辦理二手房過戶手續需要什麼證件?新房的價格節節高升，讓大家望塵莫及，那麼二手房相對較為合理的價格成為了各位購房者的新選擇雖然二手房的價格有着獨特的優勢，但是過戶問題經常會在交易中出現糾紛那麼，我們到底應該怎樣辦理二手房的過戶手續呢？需要注意的問題又有哪些呢？下面小編就來帶着大家的疑問來進行一個詳細的介紹，現在小編就來說說關于辦理二手房過戶手續需要什麼證件?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

辦理二手房過戶手續需要什麼證件

新房的價格節節高升，讓大家望塵莫及，那麼二手房相對較為合理的價格成為了各位購房者的新選擇。雖然二手房的價格有着獨特的優勢，但是過戶問題經常會在交易中出現糾紛。那麼，我們到底應該怎樣辦理二手房的過戶手續呢？需要注意的問題又有哪些呢？下面小編就來帶着大家的疑問來進行一個詳細的介紹。

一、購買二手房如何辦理過戶手續？

我國對城市房屋所有權及土地使用權實行登記制度。所謂過戶手續，嚴格來說應該是房屋産權登記手續。購買二手房要怎麼辦理過戶手續呢？概括地來看，主要有以下幾方面：

（一）辦理過戶手續的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續，整個辦理程序一共包括四個環節，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋産權監理部門簽置《房地産買賣契約》，房屋成交價格需由房屋産權監理部門工作人員認定或根據評估報告确定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、産權登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理産權登記手續；

所謂“取證”，指的是買入方到産權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這是最後一個環節。

（二）辦理過戶手續的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理産權過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和複印件，結婚證或戶口簿原件和複印件；而對于買受方即購房者來說，應該提供的材料是身份證原件和複印件。

（三）辦理過戶手續所需費用。

所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、産權登記費等。

二、購買二手房辦理過戶手續時，應注意哪些事項？

（一）買方需本人到場，帶上有效身份證件、購房合同。賣方權利人帶上有效身份證件及相關證件到場。出售共有房産時，共有人同時到場。

（二）共有房地産，未經其他共有人書面同意的；未依法登記領取權屬證書的以及權屬有争議的房地産不能交易。

（三）買方本人或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬非直系親屬的須辦理公證委托方為有效。

（四）買賣雙方必須對交付的方式自行協商一緻，并對彼此達成的協議負責。

以上便是對購買二手房如何辦理過戶手續以及應注意哪些事項等問題的相關介紹。事實上，購買二手房辦理過戶手續，隻要雙方達成一緻之後，按照有關登記部門的要求提供相關的材料，并經審核通過之後，就可以順利完成過戶。但是，有必要提醒廣大購房者的是，在辦理過戶手續過程中要注意細節性的問題，比如證件是否齊全，雙方達成的協議是否有漏洞，該二手房是否是共有房産等等。如果有問題，要及時咨詢相關部門或者專業律師，不能随便對待，否則協議一旦達成，手續辦理完，就會給以後帶來麻煩。

以上就是二手房辦理過戶手續的流程和相關注意事項，希望上述内容能夠幫助大家更好的了解過戶的相關問題，讓過戶問題不再是買房苦惱的問題。

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