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預告登記是什麼意思

生活更新时间:2024-08-27 12:21:03

預告登記是什麼意思?預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資産周轉率提供法律支持，現在小編就來說說關于預告登記是什麼意思?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

預告登記是什麼意思

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資産周轉率提供法律支持。

《中華人民共和國民法典》第221條：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動産物權的協議，為保障将來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動産的，不發生物權效力。”“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動産登記之日起90天内未申請登記的，預告登記失效。”

最高人民法院關于适用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋（一）第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動産所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

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