昨天一個重要飯局，一來我下午就出發了，二來也喝了不少酒，所以沒法更新，就發了個廣告意思意思，正好股市跌得不行，順帶回口血。

誰知道下午深圳就出台了個二手房指導價，真的是鍵盤一有事，樓市就有事；鍵盤一入市，股市就出事。

我知道很多人對二手房限價這件事有很大的看法，但我們還是要客觀去對待它，畢竟事物總有兩面性。

先說消極面吧

深圳對二手房的調控主要是2點：

1、對二手房給出指導價，這個價格比較低，要求中介下架所有高于指導價的房源

2、允許以高價成交，但必須簽訂《風險告知書》

也就是說，今後人們很難在中介網站上看到房源了，都得去私下打聽，但隻要你想買還是給你買的。

這個其實對房價影響有限，因為我們知道，對于賣方而言，低價來源于競争。

當一個小區有10萬、12萬、15萬的價格的時候，能賣掉的隻有10萬，其他人若想賣掉，必須低于10萬。這意味着，公開透明的挂價方式是會促使房東降價的。

現在所有人都看不到競争者的價格，反而會促使房東去挂高價。原因很簡單，沒人願意吃虧，既然我不知道真實價格，而且試錯成本又低，那我肯定從高價開始向下降，否則挂個低價被瞬秒豈不虧死？

于是我們會看到一個奇觀，就是小區的暗盤裡，房價反而比之前明盤要高出很多。

而對買家而言，情況要嚴峻得多。

今後網上是不會有二手房源了，想要了解真實的價格隻能去線下門店，似乎回到了20年前老頭老太聚集在證券公司大廳裡炒股一般。

但一個人的精力是非常有限的。以往他可以在網上通過條件搜索，在1000套房子裡迅速選出自己心儀的房源，現在隻能一家家門店跑，一天能了解50套房已是不易，意味着他一定找不到最合适的房子，也就是要多花錢。

更可怕的在于，中介可以開始高度控盤。

有些中介其實很黑的，以往貝殼上都會明碼實價，誰也做不了假。現在好了，公示信息都沒了，價格便可以随便報。舉2個例子：

1、張三去中介處挂牌500萬，被中介偷偷加價至600萬，由于網上沒價格沒人知道貓膩，最後中介賺走100萬差價。

2、同樣的房子，有500萬、550萬、600萬、800萬多個價格。當你去中介的時候，中介會隐藏低價房，直接給你看800萬的房子，給你灌輸一個“這房子值800萬的概念”。等你看的筋疲力盡的時候，突然拿個600萬的房子給你，騙你成交。

如果把上面2個再結合，那就是中介的控盤套路了：給500萬的房源加價到600萬，然後通過帶看高價房提高客戶預期，最後把600萬賣給客戶，自己賺100萬。

所以，可以預見的是不透明的二手房市場下，會出現很多問題和矛盾。

下面說積極面

這種逆市場的行為大家其實都明白危害，這麼做一定是有原因的，那就是深圳其實已經進入到了炒房客高度控盤的時代。

深圳的特點是，人多 房子少 有錢。

房子的特點是，需求彈性非常低。

什麼是需求彈性？這是一個經濟學概念，意思是一個東西的可替代性、剛需性。

比如奢侈品，它的可替代性很強，并非必買不可，所以一旦它漲價，很多人就立馬不買了，這叫做“需求彈性高”。

比如大米，無可替代，無論怎麼漲價都要買，這叫“需求彈性低”。

很明顯，房子是用來住的，一個人最終都會買房，所以長期來看，房子的需求彈性是和糧食一樣非常低的。

這種高度剛需、低彈性的産品天生就有被壟斷的屬性，一旦壟斷了就可以漫天要價，而你不得不買單，其價格上限就是你能掏出來的所有錢。

深圳房子太少了，再加上房東們都嘗到了暴富的甜頭，他們早就抱成一團對市場進行了壟斷。在這種市場下，深圳樓市早已不存在所謂的“市場化”，而是既得利益者對其他民衆的公然掠奪。

前幾天美股散戶大戰機構的事大家都知道了，這事告訴我們2點，一是散戶一旦抱團威力無窮，二是散戶抱團很難，需要一個溝通平台，類似于這次的reddit貼吧。

我們及時關閉了中介網站，就是斷掉壟斷團體的溝通平台，破壞炒房客的團結，讓他們在燈下亂撞，甚至相互厮殺，所以曆史總是驚人的相似。

綜上，我認為這次對二手房的調控是特定背景之下的、有一定的積極意義的、為了打擊炒房客而做出的行動，并不僅僅是“不讓漲價”。

深圳問題看香港，我不想做過多評論，但我覺得經濟的規律是無法阻擋的，而經濟的規律就是泡沫的不斷生成與破裂，優勝劣汰之下伴随着人類的進步。中國房價的解決之道，可能最終還是得讓它崩一次盤。

股市經濟方面

特斯拉出了2個大事，一個是被中國5大監管部門約談，二是它買了15億美元比特币。

特斯拉被約談其實緣起于上次充電故障，一位剛買6天的車主在充電後汽車無法啟動，特斯拉給出的回應是：這是國家電網電流太大導緻過載的原因。

接着國家電網憤怒的回應，且業内人士也表示這個與國家電網沒有關系。

特斯拉不止一次甩鍋，但這次鬧大了，因為這次連我都看出來帶有了強烈的種族主義傲慢。多次甩鍋之下，特斯拉的反應似乎在告訴中國人：我們來自美利堅的科技不會有問題，有問題也是你們的問題。

這種無禮是讓人無法接受的，更何況你還打了親兒子的嘴吧，就像《少帥》裡張學良被日本人抓去，老張豈有不管之理？

第二點特斯拉買了15億美元的比特币，其目的不會在于炒币，畢竟他們不缺這點錢，特斯拉的目的在于吸粉。

特斯拉不僅僅是自己買币，他的下一步是接受比特币購車，同時強迫供應商接受比特币支付。這意味着帶着極強科技屬性的産品會被推出來，造出巨大的噱頭，本來特斯拉就是科技狂熱者的老爹，現在再賦予比特币的屬性，會更加提高銷量。

有人問，特斯拉不怕比特币下跌嗎？他不怕，因為他會強迫供應商接受比特币，也就是他收到100個比特币之後，會把其中90個作為現金付給供應商，自己隻賺10個而已，這個就大大縮小了比特币的波動風險，稱之為“彙兌風險對沖”。

企業一旦強勢了就是這樣，不會講絲毫人情，為了自己利益壓榨所有的供應商，做生意也隻有這類人會成功。

說到比特币，它最近又暴漲了，我個人還是對其長期看好的，理論上會一直漲，同一天茅台也是突破了3萬億的市值。

比特币這東西就和茅台是一樣的，一模一樣。茅台是用來送的不是用來喝的，比特币的本質也是全球資金監管下唯一可以用來“送”的東西，所以他們都會無限漲下去。

A股嘛，年前大禮包，終于來了一次普漲，我今天回了一口老血，但成交額已經縮量至8000億了，沒什麼好評價的，節後再看吧。我這裡隻是說一句個人的看法，我可能會開始逐漸加倉中證500，否則市場實在太畸形了。

就這樣，大家都放假，我也不想寫了。

最後一個算詩又不算詩的詩送給大家

今天是最開心的日子

因為很多單位明天就放假了

其他人也都進入了混日子模式

這種“即将得到”是最開心的

正如花燭前夜的新郎

或是初次表白的男孩

而當假期真正來臨的時候

往往也是最痛苦的

因為這世界上最難以接受的是

未得到

與

已失去

最近

我總喜歡鑽進老城南的巷子裡

看着車水馬龍與熙熙攘攘

聽着老南京的歡笑與叫罵

聞着鹹魚的臭與臘肉的香

溫暖着那顆逐漸冰凍的心

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