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一直都有廣州被提出一線城市的行列的新聞出現，特别是在近幾年房價蹭蹭蹭不斷漲價的時候，廈門蘇州南京的二線城市房價均有超過廣州的氣勢，一直流傳廣州房價低的優勢！但是廣州房價真的低麼？

我們先來通過廣州與深圳的房價對比來看看房價！

對于廣州和深圳，大家都會覺得深圳的房價甩廣州一大截，但是考慮到政府公布的成交價，回遷房，限價，限簽等等的因素拉低了均價！

所以我們先來從區域看起，把城市分成中心區、次中心區、近郊、遠郊四個檔次，然後一一做比較。

市中心

我們先來看看市中心，

廣州的市中心很好識别，就是以珠江新城為原點，珠江以北畫一個半徑為5公裡的半圓（珠江以南最多隻能算次中心）

那麼在這個半圓内，珠江新城東區和中區稍微體面一點的房子都已經接近10萬了，西區、天河北、體育西還能找到五六萬的房子，半圓内整體的均價到8萬沒什麼問題。

彙悅台、柏悅府、凱旋等豪宅項目的話，報價則是10w＋了，有的甚至報到16萬。

深圳的話，嚴格來說是福田，但是南山有科技力量支撐，所以在房價上比福田還硬，東部呢還有廣州沒有的漂亮海岸線，大小梅沙的豪宅也不輸給福田和南山。

整體來看的話，不論是福田的香蜜湖，還是南山的後海、紅樹灣、華僑城，還是鹽田的海景豪宅，也都是10萬左右的水平，這和廣州的珠江新城差不多一個價位。

當然，最貴的深圳灣一号據說已經到20萬了，這個比廣州最貴的彙悅台還是要貴一些的，但其他的像深圳灣公館、翡翠海岸這些，和廣州的幾個豪宅項目差不太多。

總體來看，廣州的中心區比較集中，深圳的中心則有好幾個，但兩個城市核心區的均價已經差不太多了，當然深圳的頂級豪宅還是更貴一些。

次中心

廣州的話，

可以選取客村、東圃、同和、公園前幾個闆塊，

深圳的話，

可以選取水貝、深圳北站等闆塊。

目前，客村（包含赤崗）的電梯房報價5w，品質高、朝向好的可以到6w，東圃4w＋，同和、公園前3w到6w都有。

也就是說，廣州這幾個次中心的電梯房基本上已經4萬-5萬了，深圳的次中心略貴（水貝大概6萬＋，深圳北5萬＋），

但二者的差距是有的，但是沒有想象中的大。

近郊

廣州可以選取廣鋼、牛奶廠、南浦、科學城，

目前，廣鋼鐵、牛奶廠的新房已經接近5萬了，南浦的二手房接近3萬，科學城的新房3萬＋。

深圳可以選取龍華、丹竹頭、寶安中心區。

龍華也能到5萬，但三四萬的房子也有，丹竹頭4萬＋，寶安中心區因為靠近前海，最高能到7萬＋，但五六萬的房子也有很多。

總體來看，深圳近郊比廣州近郊要成熟一些，價格也相對高一點，但價差真心不大了，牛奶廠、廣鋼兩大熱門闆塊的價格已經完全不輸龍華了。

遠郊

廣州可以選取亞運城、蕉門河、新塘，

目前，亞運城2.5w左右，蕉門河2w＋，新塘2.5w＋。沙井4w＋，坪山3w＋，鳳崗2w＋。

深圳可以選取坪山、沙井、鳳崗（東莞臨深）

深圳遠郊比廣州遠郊還是貴，大約能貴到1.5到2倍。

南方房産特約嘉賓

鄭大源

房衛士按揭總經理 | 南方房産特約嘉賓

綜合來看的話，兩個城市的中心區差不了太多，豪宅的話，深圳略貴；次中心的話，深圳略貴，但差距不大；近郊的話，廣州已經趕上來了，和深圳的差距同樣不大；

二者的真正差距在遠郊，深圳的遠郊和近郊已經很難靠價格區分了，廣州地盤大，遠郊才剛剛城市化，所以價格還相對不高，但也普遍2w＋了，這個真心不便宜了。

因為遠郊，南房叔也買不起！

當然廣州相比深圳來說，深圳屬于新興城市，而廣州的老破小，年代久遠的房子要更加的多了，廣州的平均房價也會降低～

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