9月14日，成都市政府辦公廳出台《關于保持我市房地産市場平穩健康發展的通知》，《通知》就保持城市房地産市場平穩健康發展提出了15條舉措。我看了這15條房地産舉措，主要有2點關系到購房者。

1、提高公證搖号中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先先後剩餘房源的50%提高到50%。

2、發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

第一條主要是保障棚改和無房居民家庭的搖中比例，這對于剛需家庭來說是好消息，房源的比例多了，搖中的比例自然也更高一些。

第二條就很重要了，二手房的增值稅征免由2年調整到5年。在2016年5月1日之前，成都的二手房過戶時主要産生的稅費有契稅、個稅和營業稅，當時營業稅的征免年限為5年。2016年5月1日起，營業稅改為增值稅，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅，個人将購買兩年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

此次成都将個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，可以想象一下，對二手房市場影響肯定是非常大的。增值稅的稅率為5%，加上附加稅率，成都二手房的增值稅稅率為5.6%。購買一套100萬的二手房，如果未滿五年，需要繳納5.6萬的增值稅。根據現在成都的房價，100萬在成都隻能買到一套地段不怎麼好、面積不大的房子。現在成都二手房交易稅費基本上是由購房者承擔，如果購買一套100萬、未滿5年的二手房，按照契稅最低稅率算，契稅1%，個稅1%，增值稅5.6%，再加2%的中介費，總稅率為9.6%，100萬房價之外，購房者還需要承擔9.6萬的費用。

此次增值稅征免年限的調整，對于那些滿了2年，未滿5年的二手房影響很大，轉手難度加大，部分着急出售的房東，可能需要降價才能更好的轉手，畢竟增值稅的稅率很高，想讓購房者全部承擔的難度很大。對于本身就滿了5年的二手房則有一定的利好，很多購房者可能會選擇滿了5年的二手房，這樣滿5年的二手房更受歡迎，轉手更容易，價格還可能上漲。

此次增值稅征免年限的調整，影響最大的還是購房者。我有個朋友想買新房，但是搖了很多次新房都沒搖到，于是打算買二手房，現在已經看好了一個小區，小區裡面的二手房剛滿兩年時間，準備近期買這個小區的二手房。現在增值稅征免年限調整，如果還要買這個小區的房子，增值稅就需要7、8萬，如果不買這個小區，又隻能去看其他房子，不僅耽誤時間，還很難找到合适的。相信現在很多購房者都面臨和我朋友相同的情況。

你們認為此次成都出台“房産舉措15條”，對于成都的房價有何影響呢?歡迎大家評論。

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