文丨CK-house

剛過端午節，樓市似乎發生了一些細微的變化。

還記得那幾年，樓市無假期，中介，開發商都舍不得放假，尤其是節假日，什麼國慶節，端午節，元旦節的。

因為，節假日看房的人才有時間，外地朋友才有打飛的，飛向重慶看房，而請假的借口。

我們來羅列一些，上一周（6.3-6.9）受端午節影響，重慶樓市方面都有哪些微妙的變化。

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新房預售方面

根據統計，就在上周（6月3日——6月9日）受端午假期影響，重慶整體新房預售證數量較之前少了近一半，總共審批有37個項目獲的預售，其中，住宅30個，商業7個。

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北區15個項目：華潤.公園九裡、北京城建·龍樾生态城、陽光城·文瀾府一期、鵬潤.悅秀上東四期、瀚學融府、緻悅·瞰山府、恒大軌道時代一期、望江府、雲山長麓、北京城建·龍樾生态城、光亮.龍鳳栖光亮.金港國際、華僑城嘉陵江天、卓越皇後道、金科時代中心、金茂書院。

南區8個項目：美的·榮安公園天下、麗都錦城、榮盛華府一期、華熙LIVE·重慶魚洞項目、保利堂悅、華南城·巴南華府望舒、金科·博翠園、龍湖嘉天下

西區14個項目：禦景天水、融彙國際溫泉城泉景E區、重慶文旅城D08、D09地塊、重慶萬達城B02、B04地塊、聯發西城首府、中建·瑾和城、金地自在城、廣州富力城、融創春晖十裡8号院、楓桦四季一期、重慶萬達城A02地塊、西海岸【凱悅】、恒大未來城。

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單從價格方面來看的話，巴南區依然是價格窪地，兩大“千元戶”皆位于巴南，分别是8118元/㎡的麗都錦城與8092元/㎡華南城·巴南華府。

而最高價則是位于觀音橋的卓越皇後道，備案價為22522元/㎡。

巴南仍然是剛需主戰場，一方面是整體上的價格優勢，另一方面的确每一期開盤有小幅漲動，而且二三級聯動發力，效果并不輸于北區。

而北區任然是改善需求朋友的主戰場，均價基本在1.7W/平徘徊，比如中央公園的華潤.公園九裡，套内預售單價最高，為17868.61元/㎡，套内面積約134.09平米。

值得注意的是，住宅市場，位于龍興的瀚學融府推出房源最多，總共有355套，套内面積約24-56㎡，套内單價約16729元/平米，這幅度不知道需要多久時間空間來平化，不過好在至少有一樣是吸引你的，比如學區。

而西區，成交大幅下降，不知道是不是......

總體來看，共計有6801套房源推出，其中住宅4842套，辦公1487套，商業472套。

而以上房源即将入市或正在出售。

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土拍市場方面

土地供應方面，7宗商住類用地，相比（5.27-6.2）減少6宗，可建體量約101.8萬方，起始樓面均價約4329元/平，高職城及農業園區闆塊供應最多，各有2宗。

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其中，大渡口地塊屬于核心區地塊，可建體量約24.97萬方，起始樓面價約6100元/平，将定于6月26日到期出讓。

土地成交方面，（6.3-6.9）并無土地成交。

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土拍預告方面，接下來的一周将有7宗商住類用地到期出讓，可建體量約55.5萬方，起始樓面價約6290元/平。

其中，中央公園地塊屬于北區熱點區域地塊，可建體量約21.23萬方，起始樓面價約9392元/平。

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二手房方面

開年來三個月的樓市小陽春，重慶價格上雖然沒有太大體現，但是總的來說，新房市場還是相對比較火爆的，也許土拍的加攻，以及這一波資本市場的确激發了很多朋友的購買力。

但是二手房方面，市場仍然還是老樣子，從業主心理預期，總價預期，慢慢變為了是該處理一下，或者試試水，總體來看，并不理想，并沒有達到一個城市該有的二手房市場，這是一件不好的事。

一是透露着新房癌還是依然嚴重，二是二手房市場流動性如果一直得不到改善，那一幫買新房的，下一波将面臨什麼？

說到底，還是流動性的問題，不管新房市場有多嗨，要想變現出貨，始終是要面對二手的，不過也還好，區域和闆塊不錯的地方，雖說二手房沒有達到上漲期，上午挂牌，下午成交的局面，但整體還算正常，是一個二手房該有的成交周期，至少不是那種根本沒有流動性的闆塊。

拿江北區來說，比較熱門的小區，比如保利香雪，均價1.56W/平，在售房源66套，一個正常成交周期下來，33套售出，轉化率50%，流動性還不錯，這裡面透露除了一個問題，人流的需求，相對比較旺盛，畢竟即便是該小區在租的房源數也能達到51套。

還有一些流動性堪憂的房子，白占了個好地段，比如煌華晶萃城，它的地段相當不錯，甚至比保利香雪好，且不僅僅限于地段，交通，配套都好于保利香雪，但是一個正常成交周期下來，52套在售房源，卻隻成交了僅僅1套，這流動性，簡直讓人不忍直視。

當然了，還有一些不需要流動性的房子，比如小苑一村，鯉魚池一村，嘉陵三村，工效三村，電測村等，這類房子不需要流動性，業主也不缺錢，天天打着小麻将，東家串門，西家鬧嗑，坐等拆遷，前期頂多租出去，多少無所謂，就是想方便剛出學校的小年輕，有一個距離上班近的窩。

所以你看，其實在重慶買房還是很講究的，它有着自己獨特的山城習俗，如果不深入了解，硬是強行搬用一線投資技巧，不做更新，吃虧和賺錢的概率是一樣一樣的。

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