7月的集中土拍暫告一段落，29宗住宅地全部落錘，川姜R2021-010地塊95家房企參與搖号，為土拍畫上圓滿的句号。土拍市場恰好應了這入伏的天氣，一派熱鬧蒸騰。

反觀二手房市場，似乎停在了梅雨季，頗顯慘淡。

據貝殼二手房數據顯示，截止7月19日，整個南通共有3234個二手房挂牌小區，挂牌房源量約62850套。

此前6月21日統計數據顯示，南通共有3172個二手房挂牌小區，挂牌房源量約69938套，一個多月時間，二手房小區挂牌量增加62個，房源量減少7088套，共成交288套。

相比上月，挂牌房源量不增反減，大膽猜測，業主批量下架房源。自2月以來，南通二手房挂牌量一直呈上漲趨勢，甚至超過7萬庫存，7月二手房庫存一反常态，驟減7088套。與此同時，成交量持續下降，從4月成交1800多套跌至7月成交288套，比上月暴跌66.16%，平均每天成交二手房不足10套。

據中國房價行情網顯示，近一個月南通出售二手房均價為18485元/㎡，環比上漲0.17%。

從各區縣近一個月二手房挂牌量來看，開發區二手房挂牌房源減少2034套，位列各區域榜首；其次是崇川區，減少房源1366套；海門排第三，減少846套；另外，原港閘、海安、如臯、啟東減少的二手房房源均超過500套。

挂牌量驟減，給原本負重的二手市場一定的喘息機會，再加上房東降價抛貨，業主有了更多的選擇。按照房價劃分，南通二手房可分為7個梯隊。

第一梯隊 7萬/㎡以上：1個

據安居客數據顯示，新海通花園别墅挂牌價75151元/㎡，位列南通二手房單價榜首。從挂牌的3套房源來看，别墅總面積約400-500㎡，挂牌總價均為3500萬。新海通花園位于濠南路，是南通寸土寸金的地方，地理位置優越。

第二梯隊 5-7萬/㎡：9個

崇川星光域别墅以69248元/㎡的單價，位列南通二手房單價TOP2。另外，華強城别墅、濠南君邑别墅、南大街64号小區、帝冠城山隐（别墅）、翰林府、中海上林院别墅、晏園南岸别墅、天安花園别墅等均在第二梯隊，二手房單價5萬以上，這些小區多以别墅為主。無論地段和配套如何，别墅始終屹立南通房價高位。

第三梯隊 4-5萬/㎡：40個

第三梯隊依舊以主城别墅為主，比如順發禦園、山水壹号、兆豐嘉園等老牌土豪小區。另外，還增加了不少因優質教育資源上榜的小區，比如啟秀路6号小區、望江樓小區、富貴園、白家園等等。

第四梯隊 3-4萬/㎡：105個

這個梯隊依舊以主城房源為主，這些小區的共同之處在于區位佳、配套齊。另外，主城以外的少量别墅小區在列，比如，海門龍馨家園别墅挂牌價37753元/㎡、雲起苑别墅33726元/㎡；啟東的啟秀花苑挂牌價33161元/㎡；如臯武定苑33018元/㎡……

第五梯隊 2-3萬/㎡：517個

第五梯隊的小區數量相對更多一點，主城大部分小區房價都位于這個區間，能直觀體現目前南通市區二手房的均價，小區配套相對完善，要麼擁有比較優質的教育資源，要麼地處商圈周圍，多為改善人群準備。其中，城市嘉苑以29863元/㎡位列第五梯隊住宅榜首；此梯隊最低價者分别是海門鴻麥家園、通州璟禦豪庭、通州碧桂園禦湖半島、崇川金橋小區，挂牌價都是20000元/㎡。

第六梯隊 1-2萬/㎡：1472個

第六梯隊的小區數量是最多的，也是整個南通二手房房價的鏡子，此梯隊的二手房價格相對穩定，上漲或下降幅度不大，應該是剛需購房者的考慮主場

第七梯隊 1萬/㎡以下

1萬/㎡以下的小區大多位于鄉鎮闆塊，所以價格也相對比較便宜，也有很多小戶型的房源，對于首付緊湊的剛需來說是入住南通的首選。

在南通挂牌的3234個二手房小區中，一半以上都在降價，根據諸葛找房平台數據顯示，24小時降價的二手房有526套。在7月降價的小區中，最高跌幅24.55%。

根據安居客平台數據顯示，南通城區降幅排前10名的二手房小區，涉及闆塊有崇川區、通州區、如臯、如東、啟東。其中，崇川區中南大廈以24.45%的跌幅位列榜首，均價8504元/㎡。啟東禦江灣均價13135元/㎡，下跌18.43%；崇川盛和九裡香堤均價28631元/㎡，下跌17.63%，其餘在榜的二手房小區均價低于1萬/㎡。

在降幅榜上名列前茅的，有的是老小區，物業管理水平有限，地理位置不佳，居住體驗較差。也有一些5年内次新房，原挂牌價高于區域均價太多，無人問津，不得不降價抛售。

即使市場下行，依舊有神盤屹立不倒之位，甚至價格攀升。根據安居客平台數據顯示，南通城區漲幅排前10名的二手房小區，主要位于崇川區、開發區、海門區、通州區、啟東、海安。其中，海安萬星花苑以35.18%的漲幅位列榜首，均價8680元/㎡。崇川區北岸華庭、天虹公寓、盛泰公寓漲幅25%左右，開發區中港翡翠城、海門湖光映月、通州星源名居挂牌均價也是大幅上漲。

近一個月的南通二手房市場相當低迷，僅有288套房源成交，平均每天成交不足10套，主城90天成交榜上的TOP小區成交量均未超過20套，最高僅有15套。

在榜小區除開發區美佳盛庭挂牌房源69套以外，其餘小區挂牌量都超過100套，中海碧林灣和華強城甚至超過500套，南通雅居樂花園499套，新城香溢紫郡486套……但是，這些小區的90天成交僅有10套左右。

以目前南通的房價來看，不論是新房還是二手房，價格都偏高，房子的金融屬性已經大于居住屬性。

有房的想要換房，多數隻能賣房置換；剛需想要購房，當新房和二手房價格差不多，當然首選新房。

兩者對立造成二手房市場橫盤難賣，矛盾核心還是在于價格，即金融屬性被賦予到了一個虛高的峰值。

雖然目前全國的二手房調控，還是以一線城市或者炒房熱門城市為主要試點，先打擊惡意哄擡價格的炒房客，維持二手房市場的健康環境，在時間的沉澱下，讓剛需購房者逐漸走入市場，實現二手房的去化，促進房市進出交易良性循環。

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