房産過戶需要哪些資料及辦理程序-tft每日頭條

房産過戶需要哪些資料及辦理程序

圖文更新时间:2025-01-05 05:43:09

房産過戶需要哪些資料及辦理程序（房産過戶流程詳解）1

轉自：三秦房産網

房屋買賣必定會涉及到房産的過戶，也隻有完成房産的過戶，購房者才能真正擁有房屋的産權。那麼房産過戶的手續有哪些呢?今天，小編就為大家介紹下房産過戶的流程和手續。

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動産證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。

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房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地産權屬證書名稱和編号，房地産坐落位置、面積和四面界限，土地宗地号（土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編号），土地使用權取得的方式及年限，房地産的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地産交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要盡快到房地産管理部門進行過戶申請。

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大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做鬥争，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日内共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地産管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地産過戶申請在房地産管理部門的審核下，會在15日内作出是否受理申請的回複。如果通過了審核的話，便會有專業的人員根據需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以後進行後續交易提供數據支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動産權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

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期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地産管理部門。

5、核發過戶單，領取不動産權證

房産過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動産證為目的。當以上一切手續辦完之後，房地産管理部門就可以核發過戶單了，購房者也可以等待領取不動産權證了。

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領取不動産證需要攜帶的資料有：過戶手續、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及複印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。

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