這一輪樓市回暖潮中，新站區似乎是最“後知後覺”的。

今天，新站一純新盤正式發布案名，也是區域2019開年來的第3個純新盤要上市。

NO.1丨

純新盤案名發布！規劃曝光

今天下午，美的、金科新站XZQTD247地塊案名正式發布為：美的金科郡。

2018年12月20日，金科集團以單價760萬元/畝、總價13.58億元競得新站XZQTD247号地塊。其後不久，即有消息傳出，該地塊将由美的置業與金科集團攜手共同開發。

事實上，繼續往前追溯的話，早在去年8月，美的置業就與金科集團簽署戰略合作框架協議，暗示合作戰略。

在前不久，美的金科郡項目規劃正式曝光。根據合肥市規劃局發布消息：

項目建築總面積：299952.61㎡；地上建築面積：233006.08㎡；容積率2.0，建築密度18％，綠地率40％；機動車停車位：2344個（其中地上215個，地下2129個）。項目規劃：30棟住宅（小高層 高層）、6棟商業、1所幼兒園、6棟配套用房（養老服務、文化活動、公共衛生間、物業管理等用房）。

2.0的容積率和18％的建築密度，相對區域其他盤來說略低，具體産品後期或許會有更多驚喜。

NO.2丨

地鐵盤！3大賣點是...

從今天發布會現場曝光的諜照來看，美的金科郡主打3個賣點。

1、地鐵首發

項目位于新站區職教城闆塊，所在地段也是當下新站區少有的地鐵口闆塊，對于新站的購房者來說這一點吸引力很大。

項目緊鄰地鐵3号線相城路站，是3号線的北向首發站。另外，與規劃中的地鐵9号線未來也經過周邊，如果後期規劃确定，未來可能是“雙地鐵口”。

2、學府旁

在我看來，“學府旁”三個字應該有兩個含義。一是項目與合肥九中一路之隔，這是新站第一所公辦普通高中，也是省級示範高中，預計2020年投入招生。

二是，項目臨近職教基地和高職校區，學府林立。

3、智慧美學家

美的是智慧綠色人居先行品牌，推出“5M智慧健康社區”，而金科是“美好生活服務商”，金科服務全力打造“人 雲 端”的智慧生活社區。一個是産品的“智慧”，一個是服務“智慧”。

據了解，新站“美的金科郡”并不是金科和美的聯手打造的第一個“美的金科郡”，之前在重慶的美的金科郡，同樣打造智慧住區，三開三捷，是重慶熱賣項目之一。

而新站美的金科郡能否傳遞重慶爆盤的種子，值得期待。

NO.3丨

新站這些闆塊怎麼買？

首先，考慮買新站的購房者都是哪些人？

毫無疑問，剛需、剛改，以及合肥東北部的土著和工作者，或者部分限購的購房者，主要因為部分樓盤可以解決社保問題。

價格來看，新站樓盤從全市最低備案價9877元/㎡，到1.48萬/㎡都有，首付從1成到6成也同時存在，那麼，新站7大闆塊具體該怎麼買呢？

1、七裡塘闆塊

闆塊特點是老城區、舊城改造、配套完善，局限是升值潛力有限。目前在售的盤主要有4個。

新蚌埠路與北二環交口的高速中央公園，這是新站區1.48萬/㎡這個備案價位賣的最好的盤，首開售罄，還有全款買房的。據了解本月20日還會有一次加推，前期認籌也是火爆。

和昌香樟原著僅還有少量躍層在售，均價1.6萬/㎡毛坯。禹洲中央城，自帶商業，目前房源在售充足。

以上這三盤共同點是，距離地鐵都比較近，考慮地鐵房，二環旁的可以首選這三個盤。

另外，神盤長虹世紀榮廷将于本月底加推40#、41#最後兩棟，據說首付可能8成，雖單價不高，但首付已經不是普通剛需購房者的菜。

圖丨長虹世紀榮廷在售圖

2、陶沖湖闆塊

新站新房最少的闆塊，僅有中建開元禦湖公館在售，該盤最大的特點是與陶沖湖公園一路之隔，以及10500元/㎡的備案價，首開爆搶。

但有消息稱，後期該盤或将改裝修上市，那樣價格優勢就會被弱化，若是價格在1.3萬 ，我個人認為可以考慮更多的盤。

圖丨中建開元禦湖公館沙盤圖

3、少荃湖闆塊

被看做是合肥發展潛力最大的闆塊，定位新站的新中心。單從規劃來說，少荃湖闆塊确實無論配套、景觀、學校、科技人才、住宅品質等都是區域的龍頭。

具體樓盤來看，2大純新盤要入市必是2019闆塊的看點。一是淮海大道以南、張衡路以東的銀城旭輝·樾溪臺，樓面價6499元/㎡，曝光規劃22棟住宅，3棟商業，具體産品還未最終發布。

圖丨新站銀城地塊效果圖

二是學林路以北、張衡路以東的學林春曉，樓面價5416元/㎡，容積率僅為1.8，洋房 高層的産品搭配概率較大。項目由金科、旭輝、禹洲三家合作開發，金科操盤。

華潤萬橡府不用過多介紹，華潤品牌、少荃湖岸、改善産品，不僅在少荃湖闆塊，在整個新站區來說都是數一數二的，一直保持穩定銷量。

南山檸檬郡，綠都少荃府和皖投萬科天下藝鏡，一直保持平推，優勢不是很明顯。

3、職教城闆塊

該闆塊配套優勢比較明顯，地鐵3号線，正榮約8萬方的大型綜合體，合肥九中，規劃中小學等都集中在這裡。

除了今天剛剛案名發布的美的金科郡的具體産品和價格尚未公開之外。正榮悅都荟、保利羅蘭香谷去化一直還不錯，注重地鐵、商業等生活配套，可以優選這裡。

圖丨保利羅蘭香谷效果圖

4、烈山路闆塊

嚴格來說，烈山路闆塊屬于職教城闆塊的一部分，闆塊最大的配套是1600畝的學林公園，目前基本已經建成使用。後期區域能不能再一次爆發，我覺得要看引進的規劃教育用地烈山路小學和中學的具體學校。

除了藍光林肯公園正在清盤中，招商公園1872、華地紫悅府、旭輝公園府、綠地柏仕公館都房源充足，面積選擇性大，未來居住氛圍濃厚。

NO.4丨結 語

新站區的“春天”似乎一直比别的區域來的要晚一些。樓盤多、庫存多、選擇性大，但同時購房者又比較局限于剛需、剛改，所以分配到每個盤就很難成就爆盤。

但不得不承認，新站普遍1.4萬/㎡ 裝修的新房價格，在全市來說已經算難得，2019年的新站盤，且買且珍惜。

來源：微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市（loushi_hf）

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