關于房價，我真的不想說太多，我這個号基本已經賣給影視文章了，偶爾還會剪輯一些視頻，每個月賺點零花錢，也挺好。

可是最近看到很多專家在網上蹦來蹦去鼓吹房價，為房地産煽風點火，真的看不下去。近期鄭州推出很多政策，比如首付比例從30%降至20%，接着菏澤、南通這些城市也争相仿效。

在這些城市的降首付沒有遭到任何阻力之後，有些城市繼續下探底線，有些城市甚至祭出了房産銷售最大的殺手锏“零首付”和“分期首付”來提高銷量。

作為一個從房地産公司離職的老員工，我真的為這些公司的行為感到羞愧。“零首付”聽起來很誘人，不用交錢就能擁有一套房子，可是别忘了，零首付意味着什麼？意味着你要從銀行借來更多的現金。

開發公司多精明？知道你沒錢，可是銀行有錢啊，你去借銀行的錢。你個人首付多少30%吧？那對于開發商來說是小錢，大錢是銀行借給你的70%。

比如房款100萬，你拿出30萬就夠了，剩下的是銀行貸款，隻要預售證出來，走完貸款手續，銀行就會把70萬轉給開發商。而你呢？就要開始還房貸。

如果房價上漲了，你跟着賺一波，可是你貸款那70萬要給銀行利息呢，漲價能扯平利息就不錯了。而開發商拿走了這70萬，就已經有了流動資金了，可以繼續支付工程款，你的30萬首付，分兩年還清就夠了，此時的你又要還銀行貸款，又要勒緊褲腰帶攢錢還首付，誰買誰知道。

一旦房價下跌了呢？前幾天北京的好朋友打電話聊天，他一個同事，在燕郊買的房子，第一套一開始買的時候一萬多，一百多平，一百多萬搞定。後來房價大漲，賣了三百萬，算是赢家了。

可是這哥們心大，感覺手裡有了三百萬不知道自己是誰了，拿三百萬做首付，買了一個三百平的大平層。差不多一千萬了，誰知道調控開始以後，燕郊房價開始跳水，原本價值一千萬的房産，現在5百萬都賣不出去。

這可咋辦？繼續還貸款？還差銀行700萬本金，加利息那得多少錢？隻能選擇斷供，等待法院拍賣房子還銀行貸款。這是什麼感覺？原本是三百萬的有錢人，現在呢？首付沒了，還欠銀行七百萬，房子賣了也不值七百萬，即便是拍賣500萬，還欠銀行貸款。

人家有些人幸運一些，隻是賠了一個首付，自我調侃說：買了一個寂寞。這哥們呢？三百萬買了一個失信黑名單名額。

當然，燕郊這樣的地方隻是個例，大部分的地區房價沒有跌得這麼厲害，有些還稍稍上漲一些。可是對于開發商“零首付”這種操作，真的是昧良心，大家可以想一下，原本就手頭緊張，拿不起首付，你這倒好，零首付。

原本30萬首付都費勁，現在一下欠了銀行70萬，還得還開發商的30萬，雖然是分期，這得多難？這不是騙人嗎？很多年輕人覺得自己未來一定會掙很多錢，能還上貸款，可是這張自信是年齡帶來的，一旦在社會上遭遇打擊，找不到高收入的工作，接下來就很可怕了。

最後可能落得個房子被拍賣，還倒欠銀行很多錢的局面。不要想着欠了銀行的房貸，最後房子不要還給銀行就行了，你借的是銀行的錢，抵押的是房子，一旦房子的價值抵不了銀行貸款，就會出現房子沒了，還欠銀行貸款的局面。

再說說銀行的利息，很多人可能知道等額本息和等額本金兩種還款方式，知道等額本金是越還越少，而等額本息卻是每月還相同的金額。

銀行貸款基準利息一般都是5點多，可是簽合同的時候你會發現銀行會上浮幾個點，為啥上浮？人家的規定，你說簽不簽？幾乎所有人都會認栽，簽了。

再說說等額本息，比如你貸款100萬，月息6厘，借30年，怎麼計算？100萬乘以月息，然後乘以30，再乘以12，最後的結果分攤到每個月，還錢吧。說着利息不高，可是均攤到每年，可不少錢呢。

就相當于你借了銀行一百萬，每月還錢，前期基本都是利息，但是你手裡還算是有那100萬，可是後來呢？你還了很久了，最後還是還100萬的利息。

關于銀行利息的算法，可以看看專業人士的分析，不管怎麼樣，在經濟上行的時期，房價上漲一切都很和諧，可是一旦房價進入下跌通道，那就可怕了，高價接盤的人都會非常痛苦。

行吧，我今天又啰嗦的比較多，總之一句話，如果你真的是剛需，需要一套房自己住，瞅準時機，算算當地的經濟收入，還有房地産各項成本，價格差不多就可以入手，當然你得能承受得起房價。

至于手裡沒錢，首付也拿不起的朋友，如果你确定未來能有一份高收入的工作，可以嘗試。但是如果不能确定，千萬不要鑽這個空子，因為最後套牢的絕對是自己。這可不是你占了開發公司的便宜，而是人家賺了你的銀行貸款。

行了，說多了得罪人，也不知道這文章能否發送出去，今天就寫這些吧。

感謝閱讀。

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