第二批集中土拍朝陽區涼了，僅僅拍出了十八裡店一宗地塊！

第三批土拍放出了兩宗王炸地塊，第一宗為太陽宮地塊，第二宗為大望路，兩宗地塊僅一街之隔都擁有優質院校！

先說說太陽宮地塊：

本項目位于朝陽區太陽宮鄉，東至太陽宮中路 ，南至太陽宮大街 ，西至高壓走廊 ，北至太陽宮街 。

太陽宮新區D區項目，分為南北兩地塊，南地塊占地1.97公頃，為F1（住宅混合公建用地）。

規劃建面5.52萬平，北地塊占地2.7公頃，為R2二類居住用地，規劃建面7.56萬平。

地塊的西側為人大附朝陽實驗學校，人大附中學朝陽分校，教育資源非常優質！

地塊距離地鐵10号線太陽宮站屬于地鐵盤，一地塊距離太陽宮地鐵站僅約100米左右。

地鐵17号線（在建）也從該地塊東側穿過，是真正的地鐵上蓋。

項目東北部和北部為太陽宮公園有屬于公園地産。

太陽宮是北京第一超級梯隊闆塊，去國貿、CBD、中關村、望京等等都很方便。

周邊二手房目前太陽公元和紅玺台挂牌價到了16萬左右。中檔次的冠城大通瀾石13萬左右。再次級的聖馨家園是8萬左右。

該地塊大概率也會競争政府産權份額，隻是占比的區别。

招标中最高限價15.5萬/平米，如果競政府産權份額，價格會産生很大的倒挂，說是神盤王炸不為過！

第二宗地塊在珠江帝景隔壁。

地塊位于珠江帝景和中國能建大廈的西北角，北京化學實驗廠、化學工業研究院分院土地一級開發項目A地塊公建混合住宅用地。

建築規模4公頃。出讓面積1.25公裡，容積率3.0左右。

項目東側一街之隔為陳經綸學校帝景校區，南側約364米為14号線平樂園站，又是一個地鐵盤。

周邊二手房被珠江帝景B、C、D區包圍，目前珠江帝景均價突破10萬 ，地塊周邊擁有二手房價格支撐。

地塊周邊擁有多家産業園區、設計園等小産業支撐該地區的産業發展。

配套除了優質院校外周邊配套還算全面。

雙井家樂福、蘇甯易購、新視界百貨等商業分布周邊。醫療有垂楊柳醫院、朝陽醫院等。

地塊距離大望路、國貿、合生彙商圈在5公裡左右的範圍，位置可謂很優異！

兩宗項目的位置不但周邊擁有優質的教育資源外，兩宗項目均為地鐵盤。

兩宗項目一但面世将是朝陽區，南北兩大雙星，成為朝陽區新進神盤，兩宗項目也是南北兩闆塊中的倒挂神盤。

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