在買房子的時候，當購房者了解到房子的備案價格和實際銷售價格不一樣是，會産生疑惑。很多人對于房子的備案價和銷售價不是很理解，也不明白這兩個價格為什麼會有偏差。那麼下面的内容将為大家解釋房子的備案價和銷售價一般差多少以及他們兩者之間有什麼區别。
一、房子的備案價和銷售價一般差多少
房子的備案價和銷售價一般差5%左右，新房的銷售價隻能在備案價的5%左右浮動，一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說房地産開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金賬戶及協議等内容在内的商品住房預售方案。
商品房的銷售價變動幅度原則上不超過之前的備案價的5%，具體變動需要由各地房地産主管部門結合當地實際确定。商品房進行價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成房地産市場的不良沖擊的一種制度。
二、房子的備案價和銷售價有什麼區别
1、備案價：備案價顧名思義就是備案的價格也就是指導的價格，隻是預估的價格。這個價格隻是作為參考，對于開發商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的，本身就預留了給開發商下調和上漲的空間。
2、銷售價：銷售價也就是房子最終确認成交的價格。開發商在開盤前都會先去備案，銷售價就是開售後的價格，如果調價幅度超過備案的價格，那麼就可能違規或者不能簽約，很多商品房是超過備案價的，原則上，銷售價不能超過備案價的5%，具體的還要結合當地實際情況。
以上就是關于“房子的備案價和銷售價一般差多少?房子的備案價和銷售價有什麼區别?”的一些内容，看完這些内容，想必能幫大家解開一些疑惑吧，房子的備案價和銷售價之間沒有絕對的關系，備案價其實是為了調控房地産市場的一種手段而已。
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