今天北京樓市行情如何呀?京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到确定的回報!，下面我們就來說一說關于今天北京樓市行情如何呀?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

今天北京樓市行情如何呀

京房會擁有十年以上樓市實操經驗,已為超過11000個購房家庭提供投資購房建議,是北京極少能從宏觀市場切入微觀市場每一個交易環節的實戰專家;累計實地勘查社區超10000個，1500餘次買賣經驗;幫助在帝都打拼的人買一套優質好房,搭上這座城市經濟增長的紅利,得到确定的回報!

北京跑赢大盤的房子不超過20%我們的選籌跑在大盤前面關注公衆号｜京房會進入知識星球可進行提問

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Q:提問:老師，好咨詢下，通州京貿家園，最北邊的房子，客廳朝北，有一點噪音污染，能聽到通燕高速上的聲音，這個問題大嗎，想找中間樓，目前沒有，在猶豫中。謝謝老師！

A:回答:您好,感謝信任!武夷花園這個商圈從最西側的月亮河七星公館、京貿國際城、京貿家園、牡丹園、月季園這五個盤最北側的樓棟高層都會有噪音,通燕高速的行車是24小時的,晚上的大貨很多,這個能不能買,主要看價格,是正常樓棟的7-8折可以考慮,因為您未來賣的時候買家也會要求打折,您今天如果買的價格和正常樓棟是一個價格,就代表您的利潤空間減少,噪音影響還是挺大的.建議再看看其他房源

可以閱讀星球精華欄的文章《通州跑赢大盤選籌導圖》祝一切順利!有問題可再向我咨詢!

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Q:提問:我是在2016年買了門頭溝的loft公寓，當時想着先買了，過兩年賣了可以多湊一點首付買住房。誰知道現在降價很嚴重，據說隻能賣不到100萬。我當時貸了款，借了10年，已還4年了，本金還剩50多萬。但是因為這個房子什麼都享受不到，積分落戶不算住房，個稅減免也不算，公積金也不能用，加上當時首付也借了不少錢，這幾年沒有積蓄，現在首付借的錢基本都還完了。

現在孩子兩歲多點了，今年可以上幼兒園了，我還有首套房資格，想買一個小點的住宅，這樣也有利于孩子上學和申請積分落戶。

我就想知道我該怎麼選？怎麼朝着有利的方向去走？

A:回答:您好,感謝信任!首先建議認真閱讀星球精華欄的文章《北京房産投資核心邏輯和原理》

16年和17年門頭溝有個公寓盤在北京很火,叫中昂時代廣場,火的原因是渠道的代理費給的很誇張,一個100多萬的商鋪代理費能給到30多萬,公寓一套也十幾萬,完全是靠中介大批量帶客通過現場氛圍營銷去化的.這種房子買過來基本上就算是賠了,現在被政策打的基本沒有市場,如果你賣的話也不會有好價格,其次你賣完之後還還貸款基本也沒多少錢了,建議先留着吧,可否告訴我您現在具體的資金情況,在不賣公寓的情況下首付能到多少?

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Q:提問:京總好！想請教下品質次新的底層帶花園戶型的購買邏輯？未來交易中單價上會比其他樓層吃虧嗎？在看中鐵翰庭，發現報價比同戶型其他樓層貴，不知道有沒有坑。謝謝！

A:回答:您好,感謝信任!品質次新底層帶花園分幾種情況:

第一種:中高層帶花園,一般是15層以上,這種房源在未來賣的時間其實優勢不是特别大.主要是樓上的住戶比較多,在花園停留的時間比較長會有安全隐患,因此在二手房市場上會有這方面的影響.

第二種:低樓層帶花園,一般是7層以下,這種房源如果在核心區的話價格還是比較有優勢的.一般都是比樓上的要貴,具體的差異樓盤的性質不同價格也不一樣,一般比樓上的貴3%-6%屬于正常的價格,有的好盤可能會達到10%以上.

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Q:提問：請問北京亦莊開發區的房子可以買嗎……選河東，還是河西，小孩二個，考慮上人大附學校，朝陽區己有一套二居室，有一百萬多點的貸款，看了您的分享，我想抵壓現在的房子，現在手上一百萬，湊一下220-250之間的首付，是首套、首代，用老婆的名義，已辦理離婚手續，夫妻非北京戶口，外加考慮，老婆的積分落戶，謝謝

A:回答:您好,感謝信任!

1、亦莊是北京所有新區比較看好的一個區,北京GDP增速最快的區;産業主要分為四大類:互聯網、生物醫藥、人工智能、高端制造,都是國家在大力推動的行業.互聯網代表的企業有京東、小米、中金數據.生物醫藥代表的企業有拜耳、瓦裡安、捷邁、高端制造代表的企業有中芯國際、北方華創、英特爾.人工智能就不用說,亦莊是無人駕駛的試點區;已經有産業支撐,優質的産業結構背後意味着高收入,高收入可以吸引更高層次的人才,持續不斷導入人才,各種高端配套起來就會容易的多,有了這個基礎慢慢這個區就會形成良性循環,會越來越有活力,對人才、資本的吸引力度也會持續增強.未來也是産住結合的區;所以亦莊是現在所有新區中比較有價值的了;

2、關于選河東還是河西,首先亦莊是不缺購買力的,購買力比較集中的區域，在高容積率去找低容積率的小區，這個是現階段房産投資的原理;在亦莊買房的邏輯和其他區是完全不同，其他區我們一般是沿着地鐵站看,而亦莊我們是根據品質學校配套看

河東是産業聚集 軌道交通，但如果從居住的角度考慮，河東不一定是核心區,比如國貿,核心區是國貿橋一帶，但國貿的密度太大，整個核心區老舊小區加寫字樓混為一體，就會出現一個現象居住體驗不好，所以國貿的房價沒有大望路九龍山雙井高

河西未來是亦莊稀缺性的一個地塊，優勢比河東更明顯，有南海子公園 教育配套；屬于低密度區域，從長持的角度上,河西會更有優勢一些!可以關注下河西的海梓府和萬科金域東郡這兩個盤

其次:近幾年北京房價輪動的原理和之前不同,尤其是2017年之後,現在的規律是遇到房價上行期間;首先第一輪上漲的是學Q房和熱門區域(核心區域)的品質次新,這部分房源上漲的背後邏輯是北京每一次行情都是置換群體把房價推高，長期調控 金融限制導緻很多家庭的住房需求沒有滿足，因此有行情這部分房源會第一批上漲。購買力比較集中的核心地段次新3房或品質2房，比較符合未來市場的主流;

3、首套首貸建議增加一下本金,一次性置換到位,關于貸款的事情可私信我;

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Q:提問:東二環近文旅部新盤 朗詩閣，商務樓改的住宅，屬于朝陽區。周邊配套 地鐵口 醫院 商圈都不錯，學校一般 。得房率低70%，3梯10戶。精裝單價7W ,是否有投資價值？跟雙井 朝青 亦莊的次新比，哪個更有投資價值？

A:回答:您好,感謝信任!這種盤我們是不建議買的,即便是同區域商品房的5折,我們都不要,北京所有的酒店式公寓,和幾棟樓哪種的精裝70年公寓,一般居住的人群都比較雜,WF的比較多,買過來基本就砸手裡了,完全沒有市場流通率,一個小區一年的成交量基本都是個位數,成交價基本都是骨折價,其次居住體驗差，商水商電 高額物業費，持有成本大大增加。

沒有住過公寓或深入研究過的人，一定以為精裝公寓居住體驗一定很好，其實公寓的空間格局和普通住宅完全是兩個概念，開放式廚房各功能間空間狹小，多數通風采光較差沒有陽台，沒地方曬衣服而室外走廊是大通間，後續賣出稅費極高，漲幅遠遠低于住宅，

如果靠出租的話租金本就不是房産收益的主體，單靠租金想收回成本都需要很多年。另北京的商住被ZC徹D蒙,未來的行情仍然不确定,投資原則上隻投資商品房,核心地塊,品質次新,有不錯的商圈配套即可.建議雙井朝青亦莊的次新都屬于比較不錯的投資品,可根據自己的預算做選籌,

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Q:提問:京總您好！情況大概這樣，1、 本人首套首貸，首付300到350，月供2萬左右可以接受。在西單上班，想買個上班位置近，保值增值有點學區性質的盤，目前還沒娃。

2、同事推薦看了東南二環外望壇棚改回遷的盤，找内部人可以買個80平，總價700多的兩居室，雖是新房，但戶型一般，樓層一般，首付月供比較合适。

3、同時也看了朝青的房子，華紡易城比較中意，但兩居也都700到800了，沒有學區性質，住起來比較舒服，但上班比較遠。想問問京總，天永片區的話，買個回遷保值潛力如何，和朝青比未來能不能跑赢大盤，如果兩個都一般，京總有什麼推薦的片區和樓盤呢。

A:回答:您好,感謝信任!1、首先建議您認真閱讀精華欄的文章《因為保障房充足,所以商品房B漲》

700-800,首套首貸建議優先選擇商品房,保障房公租房回遷房是居住權,而北京人不缺住房,因此大量建設保障房會導緻商品房用地會進一步變的稀缺,所以商品房的價格會越來越貴,商品房是财産權,大家缺的是财産保值與升值.從投資的角度核心區的商品房價格會随着市場一直上漲,隻是時間問題.

2、朝青闆塊屬于比較優質的闆塊的,稱為國貿的第二後花園，之所以能發展起來，主要是沾了國貿的光;加上自身又比較争氣，品質小區紮堆。雖然大悅城的風水多年令人诟病，但不影響整個區域的的價值。整個區域商圈發達居住的人群普遍年輕，可以說是承接國貿最優質的剛需闆塊，樓盤高中低三個檔次都有，可以承接不同的人群，代表性的豪宅盤星河灣是當年衆多明星追捧的對象，改善盤天鵝灣，潤楓水尚，珠江羅馬帝景，加剛改大盤國美第一城，熱度一直屬于北京排名前幾的區，流動性和抗跌性都還可。華坊易城和青年彙佳園、潤楓水尚西區、華業玫瑰郡都屬于不錯的盤,700多建議優先選商品房吧;選籌上可以

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Q:提問：京總，您好。家庭有一套住房在青塔。現我和家人繼承了一套公房，80平米，價值800，在北大燕北園94年房，想請教：1.賣出公房，拿現金50%？2. 出一半價格買下公房（有增值可能嗎）？孩子現在20歲男孩，如賣公房，現在就為孩子另貸款買一套投資兼住的房子（用孩子名義還是父母名義好）還是等未來5-10年内給他首付？謝謝

A:回答：你好，感謝信任!1、北大燕北園南側是中央黨校,西側是城中村,東側緊靠圓明園西路,沒有商圈配套,後期可開發的土地幾乎沒有,城中村拆遷目前又沒有消息,增值屬性比較一般,總價800如果拿一半的話就是400,可以用孩子的名義貸款買入一套純投資盤,兼顧保值增值.

2、如果各個條件允許,建議現在就可以計劃出手,中國的經濟還在增長期，城市化進程剛剛近半，所以房價還在高增長期，國際慣例是，城市化進程達75%以上，這個時候房價才能穩定。根據據官方統計，中國的城市化率現在是在60%左右，實際上遠遠沒有達到，因為戶籍的問題。每年城市化進程增長一個百分點，至少還需要15年。也就是說，大方向123線城市的房價至少還要上漲15年以上。一線城市的房價，住房更緊缺，所以房價會更堅挺。二線城市有些城市因為經濟不好，可能上漲的力度沒那麼強。那些經濟好的地區，人口持續流入，末來的20年也不太存在，房價會有下跌的情況。三線城市就需要選擇，如果經濟特别差，比如東北，人口出現大量流失，房價有可能下跌

北京作為首都，價格不高反而很低,房價從長期看永遠也不會到頂，核心區域的優質房産價格會一直向上走的，不光是我們國家是這樣的一個趨勢，其他發達國家同樣是這樣的。核心城市核心地段的房産永遠是優質資産;祝一切順利,有問題可再向我提問

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