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• 注冊房地産開發公司都需要哪些資質？
• 開一家“房産中介”公司，需辦哪些手續?要注意哪些？
• 注冊置業公司需要什麼條件？

設立房地産開發公司相關資質要求及注冊程序

一、設立條件

根據《城市房地産管理法》第29條和《城市房地産開發經營管理條例》的規定，設立房地産開發企業應當具備以下條件：

1．有自己的名稱和組織機構

任何房地産開發企業都必須有自己的名稱，這是房地産開發企業人格化和與其他企業相區别的重要标志，也是設立房地産開發企業的一個必要條件。設立房地産開發企業，首先應當确定企業的名稱，沒有名稱就不能得到社會的承認。

房地産開發企業的組織機構是對内管理企業事務，對外代表企業從事民事活動的機構的總稱，是使企業的房地産開發和經營業務活動正常運行的重要保證。房地産開發企業的組織機構應依其形态的不同而有差異。一般說來，房地産開發企業的組織機構主要包括：股東會(股東大會)；股東會(股東大會)是房地産開發公司的決策機構，即形成企業的意志、決定企業重大事務的機構，它是企業的最高權力機關。董事會、經理：董事會是房地産開發公司的執行機構，即負責貫徹執行決策機關的決議、指示，經理是受董事會聘用、具體管理企業日常業務活動的機構。監事會，監事會是房地産開發公司的監督機構，即對企業執行機構的活動進行監督的機構(在房地産開發有限公司，如股東人數較少和規模較小的，可以不設監事會，而隻設1至2名監事)。

2．有固定的經營場所

房地産開發企業和任何一個企業一樣，須有固定的經營場所。首先，房地産開發企業要有自己的經營場所，包括自有的或租賃的經營場所。其次，企業必須擁有固定的經營場所，有企業法人的固定地址，不能是遊動性地從事生産經營活動。

3．有符合國務院規定的注冊資本

房地産開發企業進行房地産開發經營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業的經濟實力。為保證投資開發房地産的能力，房地産開發企業的注冊資本必須适應房地産開發的規模，不得低于最低限額。《城市房地産開發經營管理條例》第5條第1款第1項規定：房地産開發企業須有100萬元以上的注冊資本。

4．有足夠的專業技術人員

房地産開發企業必須有足夠的、具有相當水平的會計、統計、财務、營銷等方面的經濟管理人員和規劃、設計、施工等方面的工程技術人員。根據《城市房地産開發經營管理條例》第5條第1款第2項的規定，房地産開發企業須有4名以上持有資格證書的房地産專業、建築工程專業的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5．法律、行政法規規定的其他條件

《城市房地産管理法》在規定了設立房地産開發企業必須具備的以上四項條件的同時，還規定了一項條件，即法律、行政法規規定的其他條件。這樣規定的目的是為了同其他法律、行政法規相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業企業法》和《公司登記管理條例》等。

二、注冊程序

（一）公司名稱核準

1、需要起多個名字以備查詢。

2、公司名稱查詢前，需确定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營範圍。

3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的《企業名稱預先核準申請書》、委托代理人身份證明。

4、企業名稱核準時間：需1個工作日。

5、企業名稱有效期：自取得《名稱預先核準通知書》後，名稱的有效期為半年;若半年内沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。

（二）開戶驗資

1、開設公司臨時驗資帳戶

公司名稱被核準後，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例将注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。

2、會計師事務所驗資

會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。

（三）辦理工商登記（營業執照）

1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、《企業名稱預先核準通知書》、股東會決議、公司住所證明等。

2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。

3、辦理工商登記所需費用：營業執照工本費110元人民币，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。

（四）刻章

工商局頒發營業執照後，可刻公司公章、法人章及财務章。

（五）辦理組織機構代碼登記

1、所需材料：公司營業執照複印件、法人代表身份證明複印件、公章。

2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。

3、所需費用：148元人民币。

（六）辦理稅務登記

1、所需材料：營業執照、組織機構代碼證複印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。

2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。

3、所需費用：20元人民币。

三、資質要求及申請

《房地産開發企業資質管理》規定：

第三條 房地産開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等質。未取得房地産開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地産開發經營業務。

第五條 房地産開發企業按照企業條件分為一、二、三、四級資質等級。

各資質等級企業的條件如下：

(一)一級資質：

1、注冊資本不低于5000萬元;

2、從事房地産開發經營5年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

4、連續5年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

7、工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(二)二級資質：

1、注冊資本不低于2000萬元;

2、從事房地産開發經營3年以上;

3、近3年房屋建築面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

4、連續3年建築工程質量合格率達100%;

5、上一年房屋建築施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地産開發投資額;

6、有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

7、工程技術、财務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

9、未發生過重大工程質量事故。

(三)三級資質：

1、注冊資本不低于800萬元;

2、從事房地産開發經營2年以上;

3、房屋建築面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地産開發投資額;

4、連續2年建築工程質量合格率達100%;

5、有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

6、工程技術、财務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8、未發生過重大工程質量事故。

(四)四級資質：

1、注冊資本不低于500萬元;

2、從事房地産開發經營1年以上;

3、已竣工的建築工程質量合格率達100%;

4、有職稱的建築、結構、财務、房地産及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5、工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，财務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員;

6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7、未發生過重大工程質量事故。

第六條 新設立的房地産開發企業應當自領取營業執照之日起30日内，持下列文件到房地産開發主管部門備案：

(一)營業執照複印件;

(二)企業章程;

(三)驗資證明;

(四)企業法定代表人的身份證明;

(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

(六)房地産開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地産開發主管部門應當在收到備案申請後30日内向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。

《暫定資質證書》有效期1年。房地産開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年内無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地産開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月内向房地産開發主管部門申請核定資質等級。房地産開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

第十條 申請核發資質等級的房地産開發企業，應當提交下列證明文件：

(一)企業資質等級申報表;

(二)房地産開發企業資質證書(正、副本);

(三)企業資産負債表和驗資報告;

(四)企業法定代表人和經濟、技術、财務負責人的職稱證件;

(五)已開發經營項目的有關證明材料;

(六)房地産開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

(七)其他有關文件、證明。

一般來說，需要辦理工商營業執照、代碼證、國稅稅務登記證、地稅稅務登記證、房産中介資質證書。　　

房屋中介公司從事經紀活動的，除應當符合《中華人民共和國公司法》規定的條件外，還應當有五名以上與其經營範圍相适應的執業經紀人。合夥企業從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國合夥企業法》規定的條件外，還應當有兩名以上與其經營範圍相适應的執業經紀人。

個人獨資企業從事經紀活動，除應當符合《中華人民共和國個人獨資企業法》規定的條件外，還應當有一名以上與其經營範圍相适應的執業經紀人。　　

注冊資金10萬。辦房産中介資質證書在公共行政服務中心---建設局　　

1..申請登記；2.提交證件；3.證件查驗和現場踏勘；4.填寫文本、登記備案；5.核發《房地産中介機構資質證書》。

需要提供：　　

1.有自己的名稱、組織機構；　

2.有固定的服務場所；　　

3.有規定數量的财産和經費；

4.從事房地産咨詢業務的，具有房地産及相關專業中等以上學曆，初級以上專業技術職稱人員須占人數的50%以上；從事房地産評估業務的，須有規定數量的房地産經紀人；　

5.設立房地産中介服務機構的資金和人員條件，應由當地縣級以上房地産管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。　　

6.一般辦理需要15天左右。

申請注冊的信息包括：驗資報告，最低注資1000萬元;公司辦公地址的财産證明;地方建設管理機構資質申請證書，股東簽訂的公司章程，員工職業資格證書，身份證等複印件。

業務範圍主要包括資本運作，投資與資産管理，房地産（房地産）開發與銷售，商業運營與商務咨詢，旅遊資源開發與管理，酒店管理與管理，物業管理，室内外裝飾，園林綠化等。其他領域。

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