很多買房人到售樓處了解房源情況的時候，置業顧問總會提到“兩梯四戶”或者“一梯一戶”的名詞。對于大部分不了解梯戶比的購房者而言，覺得電梯少一些，公攤面積就會少一些。那麼什麼是梯戶比？梯戶比與公攤面積有什麼關系？梯戶比又會影響到未來入住的生活嗎？

01

什麼是梯戶比

梯戶比：電梯數和每層樓住戶數的比例。

簡單地打個比方，一個單元内如果有2部電梯，4戶業主，那麼它的梯戶比就是2：4。

電梯的配比往往是由開發商根據相關的法規要求，結合項目的業态與實際規劃而定。 梯戶比一般分為三個檔次：

别墅、洋房、小高層丨一般是低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等。

高層丨一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶等。

公寓、商住房丨高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等。

一梯一戶

所謂的一梯一戶就是在每一層樓裡，隻有一戶人家，配有一部電梯。

（一梯一戶設計 案例參考）

一梯一戶，電梯入戶，這樣的産品意味着走出電梯也就已經走進了家，大大增加了居住者在居住型的私密性和舒适性。

·一梯一戶優缺點·

優點：

①南北通透，采光條件好，舒适性也是其他梯形無法比拟；

②使用電梯的戶數相對較少，提高了個人電梯占有率；

③出電梯就是自己的私家空間，很好地保障個人的隐私性。

缺點：

不言而喻，一梯一戶的公攤面積比較大，一般情況費用較高。

兩梯兩戶

（兩梯兩戶設計 案例參考）

兩梯兩戶一般指的是一個單元，設計有兩部電梯，每層有兩戶人家。在高層中，兩部電梯設計不僅減少了上下班高峰期等電梯的時間，緩解擁擠，多一部電梯起到備用的作用。

·兩梯兩戶優缺點·

優點： 南北通透，采光通風杠杠的，舒适度、私密性絕佳 。

缺點： 公攤比較大，費用相對較高。

一梯兩戶

（一梯兩戶設計 案例參考）

一梯兩戶是指每層共有兩戶人家，一部電梯。電梯少，相對公攤面積就少，得房率高，同時坐電梯人少，日常生活方便。私密性沒有一梯一戶強，但是居住環境也是比較安靜的。

·一梯兩戶優缺點·

優點：

①南北通透，采光通風條件也是不錯滴；

②戶型硬傷少，空間設計上有較少的妥協；

③壓縮中間戶的開門空間，左右兩戶的開門空間更大，公共區域不憋屈。

缺點：

假如電梯壞了或者進行臨時維修，對高層住戶來說就是個大問題了。

兩梯四戶

（兩梯四戶設計 案例參考）

兩梯四戶是市場上目前比較常見的梯戶比設計，從質量和價格兩方面而言，還相對較好。

·兩梯四戶優缺點·

優點：

公攤面積相對較少，有備用電梯，高層住戶的隐形問題相對較小。

缺點：

①中間兩戶的采光、通風條件會受到一定的影響；

②人數增多，上下班高峰期等電梯時間可能會耽誤。

值得一提的是，兩梯四戶跟一梯兩戶，雖然比例是一樣的，但兩個概念完全不同。

一梯兩戶并不等于兩梯四戶，一梯兩戶是指每層共有兩戶人家，一部電梯。而兩梯四戶是指每層有四戶人家，兩部電梯。

一般而言，兩梯四戶的房子不管是工字、田字、品字的設計，還是最新的蝶式設計，無法保證4個戶型都能真正的采光、通風。

多梯N戶

（多梯N戶設計 案例參考）

·多梯N戶優缺點·

高梯戶比是指多部電梯配置多個住戶，如兩梯十戶、三梯十二戶等等甚至更高的比例，這樣的梯戶比一般住戶人數較多，使用電梯的人數也相應增加，環境也會比較嘈雜。

一般高梯戶比的設計都為公寓産品，與前面提到的低梯戶比、一般梯戶比相對而言，高梯戶比由于樓棟結構的限制，難以保證房子的透通性、通風采光條件，甚至有的陽台都不方正，通透，總會有個别房間暗衛、暗廚、暗卧等情況。

至于好處嘛，就是公攤面積大大減少。

02

梯戶比影響

1、顯而易見的影響的就是等待電梯的時間。梯戶比越高，那麼該棟樓的居住人口密度就越大，等電梯的時間就越長。

曾有調查顯示，每部電梯服務住戶數少于20戶，電梯處于随叫随到狀态，在50戶左右，高峰期要擠電梯，超過100戶，低層業主會習慣高峰期爬樓梯。

2、公攤。電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大。因此，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶，這直接影響你的購房款和物業費。

3、通風采光。梯戶比并不會影響房子的戶型，但會影響樓棟結構和戶型布局。梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛和不方正的房子。

4、私密性和居住舒适度。1梯1戶的私密性無疑是最高的，不用和其它住戶共享空間，隐私性極佳。随着每層住戶人數增加，私密性舒适性都會降低。

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