網簽

一、什麼是網簽

網簽即網上簽約，是指房屋買賣雙方在住建委網上簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款内容，做合同備案的過程。

網簽的主要作用有：（1）防止“假房源”；（2）防止“一房二賣”情況的發生；（3）加強市場監管，維護市場秩序；（4）增加房地産市場透明度。

二、網簽的前提條件是什麼

（1）購房資質申請通過且在有效期内；

（2）已經完成房屋信息查詢；

（3）買賣雙方就房屋價格、付款方式等達成一緻。

三、網簽時買賣雙方需要準備哪些材料

在辦理網簽時，備件資料可為原件照片或複印件。

（一）需要買方準備的材料

（1）購買人、共同購買人及其配偶身份證件；

（2）購買人家庭戶口本，包括首頁、本人頁、變更頁；

（3）婚姻證明；

（4）銀行卡（資金監管通過建委監管的，需要銀行卡）；

（5）其他：①持北京市工作居住證的家庭需提供《北京市工作居住證》；②社保或個稅滿足購房資質的非京籍人士需提供有效的居住登記卡或居住證；③軍人或現役武警家庭需提供軍官證或警官證；④外籍人士需準備：護照、譯本公證；⑤買方為公司需準備：法定代表人身份證、公司營業執照、如果是代理人還需提供委托書、代理人身份證。

（二）賣方需要準備的材料

（1）出賣人及共有權人身份證；

（2）出賣人戶口本，包括首頁、本人頁、變更頁；

（3）婚姻證明；

（4）不動産權證；

（5）銀行卡（資金監管通過建委監管的，需要銀行卡）；

（6）其他：①央産房需提供《在京中央單位已購住房産權變更通知單》；②若是公司産權，則需提供：不動産權證、營業執照副本加蓋公章、法定代表人身份證、委托書加蓋公章

四、網簽價格如何填寫

網簽價格=合同中房屋成交價格=網上簽約授權委托書價格。需要注意的是，房屋買賣合同與網簽合同是不同的，房屋買賣合同本中涉及3個價格，成交總價=房屋成交價格 房屋裝修價。

五、哪些房屋不能辦理網簽

（1）被法院查封的房屋；

（2）産權歸屬不明确的房屋；

（3）不滿5年的經濟适用住房；

（4）未辦理央産上市登記的央産房；

（5）無不動産權證書的房屋。

六、需要注銷網簽的情形有哪些

（1）買方家庭成員變更，包括人員變更和買受人變更。

（2）有些付款方式的變更需要注銷網簽，具體情況見下表：

（3）買賣雙方任一方代理人變更。

（4）成交價（網簽價）金額變更。

（5）房屋買賣合同解除。

七、網簽有哪些注意事項

（1）央産房出售前必須辦理《在京中央單位已購住房産權變更登記通知單》，如何區分央産房，可以查看原購房合同。原購房合同上的賣方顯示中國或中央的字樣或有外交部、農業部、公安部等都視為央産房。

（2）戶籍所在地的信息，以戶口本為準（即以戶口本首頁上的“戶口專用”章為準）。

（3）【全款、商業貸款】提交網上簽約申請，在出帶編号的網簽合同後，5個工作日内上傳買賣雙方簽字的帶編号的網簽合同影像。【公積金貸款、組合貸款】提交網上簽約申請，在出帶編号的網簽合同後，當天上傳買賣雙方簽字的帶編号的網簽合同影像。規定時效内未上傳買賣雙方簽字頁，則網上簽約申請失效。

（4）對于離異的客戶，需要跟客戶确認離婚手續是否辦理完畢，是否拿到離婚證和離婚協議。尤其是有孩子的離婚夫妻，一定要确認孩子的歸屬。此外，戶口本的婚姻狀況要與實際保持一緻。

注意事項

1.房屋為出租狀态時，在填寫網簽合同中有關出租狀态時，必須填寫“否”，即未出租狀态。

2.不動産權證書信息與實際信息不一緻，例如樓層、樓号等不一緻，必須先到不動産登記中心核驗信息并進行信息變更，變更後才可網簽；未變更不可網簽。

資金監管

一、什麼是資金監管

資金監管，又稱第三方監管，是指買方不把房款直接交付給賣方，而是讓透明的第三方機構監管資金，保證資金安全的交易模式。交易成功，也就是權屬轉移登記以後，資金才會劃給賣方；交易失敗，資金會返還給買方。

二、資金監管有什麼意義

對于客戶：通過對交易資金進行監管、在完成權屬轉移登記後再進行資金解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後業主不配合轉移登記等風險。

對于業主：交易資金提前劃入監管賬戶，保證客戶有足夠資金購入房屋，規避了客戶中斷交易的風險，确保了業主方的正當利益。

三、資金監管有哪些方式

目前在北京市，資金監管的方式有：（1）中介資金監管；（2）擔保支付；（3）銀行三方、四方監管；（4）建委資金監管

四、中介資金監管

可在任意門店進行7×24小時辦理。可實現房款、物業保證金等多種資金類型的履約支付。

五、辦理銀行資金監管

工行四方監管支持線上操作，隻需要買賣雙方有工行一類卡（不限制區域），線上創建協議監管即可。買方将監管資金打入銀行生成的資金托管賬戶，過戶後發起資金解凍到賣方賬戶。

六、住建委資金監管中有哪些注意事項

（1）自2018年4月23日起，住建委資金監管不再強制辦理，但此項監管業務仍繼續提供，買賣雙方可自行選擇資金監管方式。

（2）建委資金監管，所辦理的銀行卡必須為一類卡：使用軍官證開戶的銀行卡不能做資金監管，必須是辦理身份證後開戶的本人名下的儲蓄卡；所有信用卡、非北京辦理的銀行卡、工商銀行用于繳納違反交通規則罰款的牡丹靈通卡、建設銀行顯示“結算通“的銀行卡，均不能用于資金監管業務。

（3）交易達成，取得新産權證後24小時内，住建委監管資金及利息解凍至賣方預留賬戶；若交易解除，完成注銷網簽手續後24小時内将住建委監管資金及利息解凍至買方預留賬戶。

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