每年臘月，“返鄉置業”的話題總會被提起，工作城市房價高、打算回鄉發展、買一套為父母養老等，成為了返鄉置業的主要原因。
伴随着大城市的天寬地廣，機會多，同樣存在房價高、消費高現象，然而“北上廣不相信眼淚”，對于一個沒有根基的年輕人而言，父母輩作為普通的工薪族，憑辛辛苦苦半輩子的積蓄也很難在大城市安家落戶。于是，經過幾年社會毒打，讓無數懷揣夢想的年輕人明白了一件事：大城市不是那麼好紮根的。
（圖片來源于網絡，侵删）
以會甯縣為例，會甯縣位于甘肅省白銀市境内，是有名西北的“狀元縣”，在實現脫貧之前，與“狀元縣”齊名的還有“貧困縣”，曾經這個縣城比較獨特的就是貧窮，原因主要因為會甯縣的土地比較貧瘠導緻收成并不是太好。而人才輩出也使得曾經一段時間裡，它的房價一度擡高，高房價背後的貢獻者大部分就來自會甯籍大學生的反哺。
（圖片為會甯縣，來源網絡侵删）
面對大城市較高的購房租房成本，婚育、養老和改善居住條件的現實需求等，是努力在工作地購房還是返回家鄉購買更加舒适的住房？這成為擺在許多人眼前的一道選擇題。根據調查顯示，返鄉置業多數不是返回老家的縣城鄉鎮或中小城市，新一線、省會城市對返鄉置業者最有吸引力。根本原因在于回中小城市和縣城購房，可能存在升值潛力低、轉手變現難、配套設施差等風險。
《中國住房發展總報告（2021-2022）》預計，2022年全年全國商品住房平均價格增長率将在-3%至3%，商品住房銷售面積增長将在-1%至-5%，住房開發投資增速預計将在2%至5%，報告稱，人口持續流入、收入持續增長的一、二線城市以及都市圈和城市群的城市預計在2022年二三季度有顯著的回暖；人口持續流出、收入增長放緩的三四線及以下城市、非都市圈非城市群的城市可能面臨持續下行。
返鄉置業在滿足自住剛需外，置業人群最重視就是住房的升值潛力了。然而，相比一線城市，二三四線城市房價增速相對平緩，加之去年樓市低迷，很多置業者難免心生顧慮，但如果是在熟悉的地方購房、用于家人或自己将來自住沒太大問題，出于投資的想法則需謹慎。
去年，住建部重申“房住不炒”的政策，返鄉置業也應當更偏重于居住屬性，自己或父母有居住需要才買房，量力而行在返鄉置業中尤為重要。
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