我家旁邊新開了幾個樓盤，今天閑來無事過去轉轉，發現全部都是被動式住宅。“被動式住宅”，這個對于很多人來說非常陌生的詞，似乎已經成了新樓盤的标配。所以什麼是被動式住宅呢？和傳統住宅，又有什麼區别呢？

新樓盤叫“被動式住宅”，那我們的傳統住宅，就可以叫“主動式住宅”了。所謂的主動和被動，實際上指的是室内溫度獲取方式：

傳統住宅中，我們夏天需要使用空調、冬天需要使用暖氣、春秋需要開窗通風。空調、暖氣、窗戶，都屬于換熱裝置——我們通過換熱裝置的作用，主動調節室内溫度，就稱為“主動式住宅”。

被動式住宅光聽名字就知道了，它不需要我們做什麼，就能達到冬暖夏涼的效果。不用主動換熱，就能得到适宜的溫度，就屬于“被動式住宅”。換句話說，我們可以把“被動式住宅”，理解成“恒溫住宅”。

那被動式住宅又是如何達到這種效果的呢？

很簡單：保持室内溫度固定就行了。不管是什麼季節，我們需要的溫度都是差不多的。所以這所房子隻要保持固定的溫度不變，就行了——被動式住宅為了讓室内保持恒定的溫度，一般會從下面兩個方向入手。

1.保溫

被動式住宅的最大特點，就是保溫。想要提高住宅保溫效果，勢必需要着眼于外牆與窗戶。

被動式住宅的外牆上，會有厚厚的保溫層（不小于15cm）。再加上外牆本身的厚度與裝飾層，整個外牆牆壁能有半米厚，看起來非常吓人。

其次是窗戶，被動式住宅對窗戶的要求有兩個：第一是不能太大，被動式住宅裡幾乎很少見到大型飄窗和落地窗，就是這個原因。特别是北側窗戶，更是小的可憐——質量再好的窗戶，也不如外牆的保溫效果好，所以要控制窗戶的尺寸。

第二是質量要好，我們平時在家裡使用一套斷橋鋁的雙層中空玻璃就感覺不錯了。但是在被動式住宅裡，斷橋鋁搭配三層中空玻璃隻是标配。

2.換氣

說準确點，應該叫“換熱”或者“熱交換”。保溫做得再好，天天打開門窗通風，房間裡的溫度變化也會非常大。所以被動式住宅的标配除了外牆、窗戶以外，還有新風系統。

對于被動式住宅來說，是非常不建議用戶開窗通風的——這種做法與被動式住宅的“節能”理念相悖。所以甚至會有開發商，直接不裝窗扇，讓窗戶隻變成一個采光口。

但是一直悶着，房間裡的空氣不新鮮呀，又該怎麼辦呢？這裡的選擇是新風系統：新風系統中有一個熱交換裝置，即把室外空氣的溫度先冷卻或加熱到與房間裡一樣後，再吹進室内。這樣一來，更有利于保持房間裡溫度的固定了。

說了這麼多，被動式住宅的優點已經很明顯了：節能！夏天不用開空調，或者是開的時間短，能省下一筆電費；冬天不用開暖氣，又省下一筆暖氣費。北方一些集中供暖的地方，為了讓用戶節省暖氣費，會直接不在小區裡接入暖氣管道（因為隻要接入管道，哪怕不要暖氣，也需要交熱損）。

有人擔心新風系統會讓耗電量增加，其實大可不必。首先新風系統的功率并不大，比一台電風扇耗電量稍高而已。即使是24小時開着，也不會讓人感覺到電費的增加。

但同時，被動式住宅也是有缺陷的：

1.得房率很低，總面積=使用面積 牆面投影面積 公攤面積。前文中我們也說了，被動式住宅為了增加保溫能力，會把牆面做得非常厚，導緻牆面投影面積增加，最終房間裡的使用面積會很低。

2.房價高，被動式住宅和周邊幾個小區比起來，房價都是最高的，因為它的建築成本高。我們前面說的那三個标配，牆面、窗戶、新風系統（一般被動式住宅都會“贈送”新風系統），都會增加建築成本，最後當然是由業主來買單。

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