深圳樓市：強推“帶押過戶”，二手房很慘淡，房價下跌，還是很貴

二手房“帶押過戶”：3大優勢顯現，2大風險尚存，餡餅還是陷阱？

廣州樓市：連放2個大招！帶押過戶、資金監管解除，房價還會漲嗎

隻不過相比于深圳的兩種模式，東莞直接明确了操作的流程。

就是在買賣雙方達成成交意向之後，由賣方的銀行出具證明，然後由買方貸款銀行承接。

之後将相關的交易資金進行提存，并且辦理各種手續。

最終實現權益的轉讓，以及産權的登記。

東莞帶押過戶通知

如果說帶押過戶隻是一個常規性政策，不夠解渴之外。

那麼二成首付的确是一個比較重磅的積極政策。

雖然沒有通過官方的渠道進行發布，但是在市場上已經基本确認。

就是從1月6号起，對于無房無貸的首次購房者可以實現兩成首付。

與此同時，對于首次購房和已經結清房貸的購房者，利率還可以做到一定的優惠。

這種政策雖然在其他城市已經落實了一段時間，而東莞開年之後馬上跟進。

可以看出，市場真的到了不得不發出大招的時候了。

東莞最新貸款政策

為什麼如此急迫的發布各種寬松的政策，其原因在于市場真的不行了。

根據中原地産研究院最新發布的數據，2022年東莞的供需非常疲弱。

不僅供應面積和成交面積，相比于2021年和2020年都有較大幅度的下滑。

成交金額更是直接降到了800億出頭，距離原來随随便便突破千億的規模實在是太低了。

唯一表現上揚的竟然是房價。2022年，整體的均價定格在了2.94萬。

雖然整體比較平穩，但是相比于2021年也是略有上升，并且也是近幾年的最高點。

供需雙降，房價卻有微增，可以看出政府的定力還是很強的。

東莞年度市場走勢

銷售市場的表現，直接影響了土地市場的成交情況。

2022年東莞一共成交了20宗住宅類用地，比2021年少了十二宗。

而成交金額也從将近600億的規模，下滑到了372億。

雖然成交的數量不算很高，但是成交金額也勉強維持在了2019年的水平。

表明東莞的地價還是在穩步上升的，雖然接盤者并不是很多。

東莞土地市場成交

從具體的樓盤情況來看，東莞房價的降幅的确不少。

以熱門的松山湖闆塊為例，二手房的多個樓盤降幅達到了20%。

畢竟房價已經被漲到了6萬~7萬，出現一定程度的降幅也是比較正常的。

東莞熱門降價樓盤

而從新房來看，臨深闆塊出現了大面積的打折降價銷售的情況。

比如享受松山湖和臨深雙重利好的大嶺山鎮，房價最低可以到2.6萬。

相比于之前動不動3萬 的價格，這裡算是低下了頭顱。

比較堅挺的仍然是虎門鎮，降價的樓盤并不算很多。

緊鄰深圳的塘廈鎮也出現了五個樓盤降價銷售。

雖然降幅并不是很大，但是代表了一種舍價求量的卑微态度。

東莞臨深部分樓盤價格

多個政策刺激，房價打折銷售。

面向剛需的利好越來越多，東莞值得上車嗎？

你認為，房價還會漲嗎？

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