物業交割是指業主轉讓房屋時，在房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房産相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資産的交付。
物業交割是二手房買賣的重要環節，雖然不複雜，但是很多細節也不能大意。在物業交割時要确保自身的利益不受損失，下面這些物業交割的注意事項，希望能幫助到大家。
1、水表查驗及水費結清
2 、電表查驗及電費結清
3、燃氣表查驗及燃氣費結清
4、供暖協議變更及物業費結清
5、物業協議變更及物業費結清
6、有線電視過戶及有線電視費結清
7、電話費結清情況
8、戶口遷出情況
很多人平時都直接在手機上進行生活繳費，有可能出現買賣雙方進行物業交割時手機繳費還未出賬的情況，建議買賣雙方一起去自來水公司、電力公司、燃氣公司等相關單位查詢賣方是否有欠費情況并辦理過戶手續，避免物業交割完後水電煤氣費出賬後買賣雙方易産生糾紛，浪費不必要的精力和金錢。
物業的情況也需要問明白，如果賣方欠繳物業費一定要讓賣方繳清，同時還要辦理物業更名手續。一般情況下，交房當月之前的物業費由買方繳納，交房之後的物業費由買房繳納。原房主在購買新建商品房時，一般會繳納住房專項維修基金，在辦理物業交割時，房屋維修基金的更名也需要一并辦理。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶剩餘部分款額不予退還，但可由物管提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
二手房賣房時，除房屋交接和權利轉移以外，賣方的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，賣方暫時不能将戶口遷出的，也要讓賣方對戶口遷出時間做出書面承諾并約定違約責任。因為有的人買房是為了孩子上學，所以買方必須要把戶口遷入所購房屋。
物業交割常見問題
交割時欠費要不回來怎麼辦？
在物業交割過程中，會有買方遇到賣方存在各種欠費要不回來的情況，小房通在這裡提醒大家，買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同時留存一筆物業交割保證金，防止賣方拖欠物業費、取暖費、水電燃氣等費用，并且進行書面約定，避免後期出現不必要的糾紛。
有線電視怎麼過戶？
有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線初裝憑證。買家可憑資料和新的房屋産權證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
怎樣辦理戶口遷移手續？
根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房屋産權證原件，正常情況當時即可辦理完畢。
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