今年9月，小何以每月9100元的租金從一個叫“張偉”的人手裡租來一套房。算上押金一共13個月，小何支付了十多萬元。結果，入住不到一周，經紀公司就找上門了。小何才發現，張偉是“二房東”，房租，也打了水漂。

二房東常見的有兩種套路，一種是以高于市場價格獲得業主的認可，但其實不會按照合同規定的居住人數，利用增加多個隔斷群租吃差價獲取盈利。

另一種是多收少付。免服務費，免傭金作為宣傳點在微信群和非主流網絡平台發布房源吸引租戶，給業主談好押一付一或者押一付三等條件，與租客談押一或者押幾個月租金，一次性半年付或者年付房租（核心是一定高于與業主的談判條件）。但有可能會出現，租客剛剛交完租金，二房東就捐款跑路了。而張偉的案件就是第二種套路。

劉波，北京房地産協會副會長，房産經紀領域資深專家，她告訴記者，張偉雖然被警方抓獲，但後續很多涉及租戶和房東的問題，還在解決中。

那麼二房東事件發生後，會使業主和租客經紀公司三方受損。從租戶來講，租戶交了錢，房子卻不能再住了，要重新找房子搬家等等一系列問題，讓本來忙碌的生活又多了一些焦慮，從房東來講，房東并沒有收到足額的房租，但房子确實是有人在住。一樣，與在租客的溝通，商談，再重新尋找租戶等。第三，社會對于經紀行業的信任打折。

“二房東”一直是租房市場長期打擊的亂象，但在巨額利益的驅使下，在全國，無論是“北上廣”的一線城市，還是二三線城市，很多人都曾遭受二房東的侵擾。

此前在重慶，一位女租戶爆料，“二房東”不打招呼，就直接開門帶新租戶來看房，當時女租戶正在休息，毫無隐私可言。

人民網《人民直擊》記者的一篇暗訪報道，也印證了重慶這位女租戶的說法。

作為正規的房地産經紀機構，也飽受“二房東”的困擾。

首先，大部分的“二房東”可能會有私自打隔斷，用低價的方式吸引客戶，擾亂了正常的市場價格。

其次，當出現問題後“二房東”直接“跑路”的做法對租戶的利益毫無保障可言，租戶、房東都會有經濟損失。但作為經紀公司同樣也是受損方。

第三，這種行為也給經紀行業及社會造成了非常不良的影響。

記者調查發現，二房東的背後，是幾道關卡的把關“失守”：

其一，房源信息發布環節的“失守”，一些網絡平台對于房屋信息發布審核不嚴：

其二，租房時，沒有驗明正身：租戶或者經紀在核實房主身份時，隻看到了房本複印件，為造假埋下了隐患……

1、如果租戶準備與業主簽約時，一定要讓業主出示身份證和産權證原件進行核實，并且在“北京通”APP上查驗真僞，如果身份證與産權證名字對不上就需要警惕了。

2、其次建議大家選擇服務有保障的大型正規經紀機構租房，正規機構會有标準的流程管理，一定會對業主信息進行核實查驗，對房源的真實性，産權合規性有保障。

另外，也提醒廣大消費者警惕低價房陷井，切莫貪圖便宜，尤其是明顯低于市場價格且付款方式超過季付的房源要特别警惕。

其實，在北京，無論是住建部門還是公安執法機關，從未停止過對房屋市場違法行為的查處：僅2021年1月至10月，朝陽區房管局查處包括“二房東”違規出租等房屋市場領域亂象63起，罰款87.5萬元。

2021年11月24日，北京市人大首次審議《北京市住房租賃條例(草案)》。《條例》回應對“二房東”“黑經紀”整治，規定個人轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。

例如規定個人轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。具體數量由市住房和城鄉建設部門會同有關部門制定；以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋内部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽台、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。

一、提升各方意識。二房東違法成本較低，杜絕二房東現象需要大家的共同努力，行業，經紀公司多方要加大宣傳，提高業主端和租戶端的自我意識，因為一但受騙并非隻是租戶受到損失。

二、加大對房源發布的網絡平台的房源管理，核實真實有效性，共同維護市場秩序，這種方法也去除其滋生的土壤。

三、建議行業主管單位、派出所、街道等多方開展聯合執法，進行“二房東”專項整治行動，因為經紀公司是企業，并不具備執法權，但可以在發現問題及時要求企業配合整改與處理。涉及違規的房源警方有權進行處理。隻有多方共同努力才可能清除這種社會危害。

關于立法目前監管部門已經将“二房東”問題納入行政監管。《北京市住房租賃條例(草案)》對“二房東”等熱點問題納入法治化監管，予以規範。房地産經紀行業在持續發展，市場監管與規範是提升行業管理的必要手段，監管部門的這些動作，對于後續規範和引導租賃市場的發展也将起到積極的作用。

記者：李越 攝像：沈博

來源： 法治進行時

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