剛需第一套房子到底應該怎麼買? 經曆了“三道紅線”限制和三年疫情折騰，房地産幾乎腰酸背痛腿抽筋，苦不堪言投機客絕迹了，投資客極少了，自住客主導了于是乎，大家都說現在的樓市主要靠剛需來支撐，頻繁出台的政策也側重支持首次置業，覺得支持首次置業就是所謂的“保剛需”，個人認為這是非常片面的，今天小編就來說說關于剛需第一套房子到底應該怎麼買?下面更多詳細答案一起來看看吧!

剛需第一套房子到底應該怎麼買

經曆了“三道紅線”限制和三年疫情折騰，房地産幾乎腰酸背痛腿抽筋，苦不堪言。投機客絕迹了，投資客極少了，自住客主導了。于是乎，大家都說現在的樓市主要靠剛需來支撐，頻繁出台的政策也側重支持首次置業，覺得支持首次置業就是所謂的“保剛需”，個人認為這是非常片面的。

我曾經說過要重新定義“剛需”。 随着經濟的發展、各種投資渠道豐富以及理财方式多樣化，房地産界的“剛需”越來越不能理解為“剛性需求”，而是“剛好需要”，比如：換了工作地，剛好需要一個住處；小兩口準備結婚了，剛好需要一個婚房；小孩出生了，或者孩子長大了，剛好需要換一個更大的房子；父母老了，想接到身邊來一起生活，剛好需要一個能夠三代同堂的房子；銀行卡上的餘額越來越高了，而自己不善于理财投資，更不懂什麼基金股票，剛好需要一個比較穩健的投資方式；世界經濟大環境不佳，股市熔斷，原油暴跌，貨币貶值，資産剛好需要保值增值……

所以，“剛需”它絕非剛性需求，而且也不低端，“剛需”，更多的是：剛好需要，剛好合适，剛好有條件。所以，一味的出台政策來支持首套房，隻是保其中很小一部分剛需，而其他剛需是無法受惠，相應的，結果很難好到哪去。

雖然過去三年過得很艱難，但有一個客觀事實是不容否認的，那就是儲蓄率提高，錢的總量沒有少，隻是分配流向不同，貧富差距拉大。而大家現在購房欲望之所以低，錢不是主要的，信心才是。一方面是對自己發展信心，這個将随着疫情管控的放開，各項經濟活動正常化而逐漸回歸；而另一方面是對房地産發展的信心，房價隻漲不跌的預期破滅了，房價、首付和利率會繼續降的預期前所未有的高，甚至還攜帶着房企暴雷，房子爛尾的恐懼。

那咋整？這裡就不必談什麼專業了，畢竟咱不是專家。就用普通老百姓的樸素情感去思考“救市”這個問題。在堅持“房住不炒”的前提下，采用三個動作：

第一：确保交樓。就是所有合法合規賣出去的房子，必須保證如期保質交樓，出問題，開發商、銀行和政府都要兜底，因為傾其所有來購房的老百姓是最弱勢的一方；

第二：擴大“剛需”範圍。首套自住需求是剛需，二套改善需求也是剛需，第三套适度投資來讓資金保值增值也是剛需。對第二套改善需求，從首付比例和貸款利率方面，應該予以大力支持，而且是一步到位，不要一降再降，這樣會再次降低大家的預期；

第三：核心配套價值落地。購房、入住、配套三者是動态促進的，在目前這種環境下，一味地出台Z策刺激買房，收效甚微，隻要把教育、交通、商業三大民生核心配套打造落地，房子才會受歡迎。當然，這些都需要花錢，錢從哪裡來？這不是我該思考的問題！

房地産沒問題的，隻是增量不易，存量還是在的。如今，先想辦法去庫存吧！

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