坦白來說自去年下半年至今年上半年，全國各地的樓市相繼遇冷，就目前的趨勢來看，下半年房地産行業的發展狀況仍舊沒有得到改善。按理說這樣的時間越久程度越深，廣大消費者的購房熱情就越低，因為在此時購房，一方面家庭資産縮水風險給業主帶來的心理和經濟壓力，遠遠大于節省一定成本買到各方面條件更好住宅的喜悅；另一方面由于開發商的獲利情況不容樂觀，再加上“三道紅線”的穩步施行，房子爛尾的可能性正與日俱增。
但隻要用心觀察我們就不難發現，當前很多城市的房子還是一開盤即售空，為什麼會出現這一矛盾的現象呢？究其根本是因為以下2點，來一起看看：
很多房地産項目都不是直接開盤的，而是根據每階段的認籌情況再決定後續的工作，隻要房屋的供應量低于大家的需求，就能營造一種火爆的假象。舉一個很簡單的例子，認籌欲買房的客戶有100個，但房企隻開放50套房子，此次沒有獲得購房資格的消費者，很多都會加入到下一輪認籌中。越是這樣吸引的購房者就越多，當後續客戶那種搶不到房的心理壓力逐漸增大時，很多樓盤看上去就好似開盤即售空。
一些開發商不但先認籌再買，還會将一部分房子當做工抵房，如此房子本身的庫存就相應的少了一些，後續房屋的銷售壓力将變小。随着人們居住經驗的增加，市面上工抵房的數量正逐漸減少，但不置可否在一些三四線城市其仍舊存在。
在此也提醒廣大消費者們，随着房地産改革的深入，名下無房的家庭少之又少，擁有多套房的家庭數量正逐漸增加。現階段我國空置房的數量已經超過了1.2億套，開發商們為了促進回款又在不斷建新房，樓市正處于買方市場，千萬不要被開發商的這些套路所欺騙，一定要将主動權緊緊握在自己的手中。
房托的存在已經被房地産行業默認為合理，很多時候不管房價是漲是跌，幾乎所有的售樓處每天都有烏泱泱的人，不至于人滿為患也差不多。每每當我們進去看沙盤和詢價的時候，總是會出現一些同樣看上這套房子的人，絕大部分時候他們都是開發商請來充場面的房托。這裡有個非常值得注意的點，那就是一些優質房源在開盤時，都會被劃分在這些房托名下，而真正的消費者，入手的都是那些不甚受歡迎的樓層。等到清倉階段，這些名義上被人占有的住宅又會被加價出售。
也就是說我們買房的時候切勿着急，一定要貨比三家，選擇一個合适的時機異常重要，最根本的原則還是按需購買、量力而行。得知道個人購房的最主要目的是什麼，而後才能有所取舍，盲目跟風買房可不會取得什麼好結果，最終受傷害的也隻會是自己。
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