買房之後還房貸是一個非常漫長的事情，而在這個過程之中如果夫妻雙方的感情出現了問題，離婚了，那麼當初他們共同購買的房子該如何劃分？尤其是如果房貸還沒有還完，在離婚之後這個房貸該由誰來還清？

網友咨詢：婚前房屋婚後析産是否屬于夫妻共有财産

我是獨生子女，因小孩讀書戶口問題，父母把花了畢生心血的房屋析産給了我，目前隻作了房産公證，還未過戶。最高院最新又出台了《婚姻法》的一個司法解釋，請問律師，析産後房屋是否算夫妻共同财産？

天津相臣律師事務所盧彥民律師解答：

通過你的描述，這是屬于婚前财産屬于個人。

盧彥民律師解析：

離婚析産概念及政策規定

離婚析産是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。

目前規定，雙方是免收交易稅費的。若拟析産的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析産登記，或者将貸款結清。各個銀行對于離婚析産有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。

離婚析産辦理流程

1、到公證處辦理析産公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析産公證；

2、辦理抵押權銀行規定的事項；

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同)；

4、到房管局辦理離婚析産登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費；

5、領取新房産證和他項權證。

盧彥民律師補充：

離婚後按揭中房貸誰還

根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。如果兩個人感情破裂，離婚了，該負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。

房貸還清後，如果夫妻一方想要歸屬權，那可以協商解決，另外一方來補償。如果雙方都想要房屋的歸屬權的話，那麼夫妻雙方就要競價，誰的競價搞，那麼房屋的歸屬權就歸誰。

盧彥民律師總結：

通過上文可知，夫妻析産雙方是免收交易稅費的。若拟析産的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析産登記，或者将貸款結清。各個銀行對于離婚析産有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。

現任天津相臣律師事務所主任，曾獲2016年度第五屆全國法律援助先進個人；2015年天津市五一勞動獎章獲得者；2015年天津市河北區優秀青年律師；天津市河北區五一勞動獎章獲得者

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