錢江晚報·小時新聞記者 餘雯雯

2月18日，杭州市政府發布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的實施意見》（以下簡稱“實施意見”），明确在“十四五”期間，開工改造城鎮老舊小區不少于1000個，基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務，形成城鎮老舊小區改造持續推進機制。

實施意見将于2022年3月17日起施行。

具體有哪些内容和我們息息相關，今天小時新聞幫大家梳理了一份重點内容——

此次的《實施意見》明确了改造範圍——

重點改造2000年底前建成、近5年未實施綜合改造且未納入年度征收計劃的住宅小區。2000年後建成，但小區基礎設施和功能明顯不足、物業管理不完善、居民改造意願強烈的保障性安居工程小區可納入改造範圍。

改造模式：綜合整治 拆改結合——

主要采取綜合整治模式，按照《杭州市老舊小區綜合改造提升技術導則（試行）》要求，實施基礎設施、居住環境、服務功能、小區特色、長效管理等5方面的改造，重點滿足居民基本生活需求和生活便利需要，豐富社區服務供給。加強智慧安防小區建設，提升改造小區安防設施。積極推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強公共服務、公共空間共建共享，充分融入未來社區場景，加快構建社區生活圈。

積極探索拆改結合模式，對房屋結構安全存在較大隐患、使用功能不齊全、适修性較差的城鎮老舊小區，堅持發揮居民主體作用，按照自願有償、規劃補缺的原則，在符合國土空間規劃和相關規範的前提下，可對部分或全部房屋依法進行拆除重建。

上城、拱墅、西湖、西湖風景名勝區補助50%

濱江、錢塘、富陽、臨安補助20%，其他區、縣（市）補助10%

對2000年底前建成的城鎮老舊小區實施改造的，市級财政給予補助。

其中，上城區、拱墅區、西湖區、杭州西湖風景名勝區補助50%，濱江區、錢塘區、富陽區、臨安區補助20%，其他區、縣（市）補助10%。

補助資金基數按核定的竣工财務決算數為準(不包括加裝電梯和二次供水等投入),高于400元/平方米的按400元/平方米核定，低于400元/平方米的按實核定。

2000年後建成的保障性安居工程小區實施綜合整治改造的，由原建設單位承擔改造費用。

拆改結合項目

居民出資的部分可以申請公積金或貸款按揭

除了政府補助之外，《實施意見》也提出要引導居民合理分擔，按照“誰受益、誰出資”原則，積極推動居民出資參與城鎮老舊小區改造。

其中，綜合整治項目，居民所承擔費用可通過個人出資、使用物業維修資金、讓渡小區公共收益、使用住房公積金等渠道落實；拆改結合項目，居民承擔的改造費用可申請提取住房公積金，符合條件的可申請住房公積金貸款或商業按揭貸款。

改造過程中

增加停車、養老、托育、體育休閑等公共服務設施

接下來的老舊小區改造，将充分利用城鎮老舊小區内部的各類存量資源，整合空地、荒地、閑置用房、地下空間，通過改建、擴建、新建等方式，增加停車、養老、托育、體育休閑等公共服務設施，同時會統一組織實施停車泊位、電梯加裝、養老托幼、安防消防、無障礙設施、内澇治理、長效管理等改造内容。

同時，将引入物業服務、補建續籌物業維修資金、制定管理規約和居民公約等内容的長效管理制度，協商确定合理的物業服務收費标準，積極引入專業化物業服務企業和社區運營商。

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