近段時間，關于七星區龍隐小學新生入學問題，在桂林人一些微信群裡鬧了好一陣。

對于孩子的教育問題，桂林家長們從沒示弱過。

作為買房人，剛需者在買房的時候也都會考慮到教育這一因素，甚至在還沒結婚的時候就已經想到了自己的孩子不能輸在起跑線上，買婚房的同時還同時要加上一個滿意的“學區房”定位。

就房地産行業來說，正是基于家長們對于教育的重視程度，“學區、教育”成為了桂林樓市上教育地産興起的爆發點。

桂林“教育地産”的興起

早幾年，随着桂林二胎量逐年上升，很多家庭的小孩到了幼兒園升小學的年齡。

同時，來自靈川、陽朔等一些縣城人口的逐步湧入，讓桂林一些本就緊張的優質學區“雪上加霜”，校容量已經大大不夠。

且幾年前“桂林城市向西”的建設正處于高速發展時期，臨桂新區雖已經規劃落地了幾十上百的住宅小區，但也因此急需加大各項建設，需要更多的教育配套來解決學位問題。

臨桂新區樓市資料圖

此外，在大環境下，許多全國排名靠前的大型房企或多或少的都已經進軍了教育行業。

聰明如地産大佬，桂林一些開發商正是看中了“人口”利好的經濟增長點，通過布局“地産 教育”模式謀求轉型發展，希望通過引入“名校名師資源”來吸引購房者，留住買房人。

如較早的，幸福美地在2011年斥資2500萬元打造臨桂區冠信遠辰實驗小學，使得業主可以優先入讀家門口的公立學校。

花樣年集團在2011年與臨桂區教育局簽署合作協議，由花樣年集團出資共同建設“桂林市臨桂麓湖國際小學”；并且，在2016年建成麓湖小學投入使用。

臨桂區麓湖小學實景圖

近幾年裡，有象山區範圍内龍光斥資近5000萬元建設崇善龍光小學，為龍光普羅旺斯小區業主的教育需求服務；

臨桂區内，彙榮集團助力彙榮小學建設，在2017年建成投入使用；桂林奧林匹克花園花園助力桂林市博元小學建設，學習于2018年秋季投入使用；

還有彰泰集團負責建設的臨桂區緻遠小學（原歡樂頌小學）于2018年6月開工建設，2019年9月份交付臨桂區教育局管理并投入使用等等。

臨桂區緻遠小學實景圖

漸漸地，“地産 教育”的開發模式成為了桂林開發商手中的掘金利器。

也可以說，臨桂新區乃至桂林主城區許多地産是因教育而火。

桂林樓市“地産 教育”正盛

直至當下，在桂林樓市上，大小開發商為了迎合家長的需求，樓盤會配套相關教育設施資源，來提升樓盤品位和附加價值。

而目前開發商一般用“引進教育資源”相關的方式進行，較多的是出資建設學校（含公立、私立）。

就如桂林許多家長抱以熱誠态度親睐的桂林融創文旅城。

2019年5月，由融創與育才教育集團聯手打造的育才融創實驗學校正式開工；2020年9月，該學校順利建成并投入使用，總投資約2.3億元。

這所在桂林家長眼中“優質學校”，所對應的學區範圍，正是桂林融創文旅城項目已交房并裝修入住的住戶（學區範圍以學校公布的最新招生範圍為準）。

而該所學校的建成，也為桂林融創文旅城帶來了長時間的熱銷，直至目前，其仍然是主城區樓市的熱銷“紅盤”之一。

育才融創實驗學校實拍圖

除此之外，桂林樓市上以“地産 教育”模式盛名的還得是西宸集團。

其一是2019年西宸集團攜手寶湖教育在靈川新區打造桂林市寶湖教育園區項目。該項目一期桂林市寶湖中學（含初中和高中）已于去年9月實現招生入讀。

同時，由西宸集團開發建設的新安廈·學府濱江、新城安廈·大都會兩大項目，作為學校的“配建小區”，業主子女能夠就近享受到“低門檻入讀”該學校的教育便利。

桂林市寶湖中學實景圖

其二，則是今年樓市出鏡率極高的“新衡學谷項目”。（西宸集團為該項目的業主之一，項目規劃建設小學、初中、高中及教育培訓、配套程，打造12年一貫制教育，已于今年3月底奠基。）

當然，樓市上除了以上提及的房企外，不乏還有興進、彰泰等都是涉足桂林教育行業的典型房企。

桂林一些“學校配套”在幫助房企的配建樓盤去化的同時，部分被大家慣以“名校”定義的教育資源，也帶動着桂林房産投資和房屋租賃行業的發展。

買“教育地産”需要注意什麼？

近幾年，在桂林房地産界，湧現出了越來越多所謂的“教育地産”，“學區、名校”等詞彙成為了吸引購房者關注的高頻概念。

且“地産 教育”成為了開發商的營銷手段後，“優質學區”内的房價普遍高出其他房源，帶動着桂林房價的上漲。

盡管房價稍高，但桂林還是不少購房者将教育資源作為選擇房産的重要指标，甚至有不少準父母未雨綢缪，提前為孩子進行教育規劃。

那麼桂林普通購房者應當如何選擇“教育地産”呢？小編總結了以下幾點：

1、就近考慮

購買“教育地産”通常有兩種選擇，一是購買小戶型落地戶口，用于租賃；二是自住，既為孩子，也兼顧改善。如一定需購買“教育地産”，應首要确定區域，根據自己的實際情況進行比較。

2、認真咨詢

關注官方公布的權威信息，有關部門經常會公布最新的規劃信息，有可能會對劃分做一些細微調整，需要格外注意學校的入學資格以及學校的學區劃分問題。

在與開發商簽訂合同時，最好能把教育作為補充條款寫進合同。且購房前要調查清楚目标學校較為詳細的入校政策，以免買房後不能入學。

3、早做打算

如果打算購買“教育地産”，建議桂林家長們早做打算，早日解決房子交付、裝修，以及落戶的問題，提前半年到一年購買較為合宜；并且，一些相對優質的“教育地産”具有一定的保值和增值功能，出售時往往較為搶手，等到子女急着入學時再買或許房價會更高。

總之，對于桂林家長們來說，教育配套問題固然十分重要。但同時，大家選擇時“教育地産”需要平衡各項利弊及所在區域，适合子女的才是最好的。

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