文|每日人物王子薇 黃茜琳 編輯鐘十五 楚明

5月18日12點31分，深圳賽格大廈樓體晃動，大樓晃動原因引發了社會各界的猜測。

次日，廣東應急廳出示的報告顯示，賽格大廈震顫的原因為多種因素耦合，主要為風、地鐵和溫度。

作為我國跨世紀建築代表，賽格大廈是深圳華強北的地标性建築，也見證了華強北從上個世紀以來的興衰起伏。2017年後，華強北在一次次嘗試新轉型，命運走向了另一個分叉口。如今，大部分昔日“一鋪難求”的數碼城商戶早已轉戰美妝行業，華強北的“造福神話”止步電子業。

5月18日12點31分，深圳賽格大廈樓體晃動。一個半小時後，廣場内所有人員疏散完畢，未出現人員傷亡。此後大廈未發生振動。直到19日下午一點半至兩點之間，再次發生晃動。

第一天事後，一名大廈工作人員回憶：“當時電梯裡擠滿了人，大家都在跑，跟災難片一樣。”親曆市民表示：“午睡時大樓晃動，以為有人在抖腿。”更有網友稱：“一口氣從六十幾樓跑到一樓後，發現鞋子跑沒了。”

樓體晃動，引發外界的猜測。有人猜測因大廈内多人使用虛拟貨币"礦機挖礦"導緻震動。對此，業内人士表示，這種說法不可能成立，因為“挖礦”必須在專業的機房中進行。

5月18日，深圳福田相關職能部門組織專家到場對大樓安全進行檢測，經初步檢測排查，大樓周邊場地未見地面開裂情況，未見幕牆闆塊脫落損壞，其他相關具體情況及原因正在進一步調查核實，一切以官方通報為準。

中建科工華南大區總工程師陸建新認為，在并無大風和地震的情況下，這可能是一種偶然的頻率巧合，就是共振現象，即風的頻率對上了樓的固有頻率，就可能導緻樓體局部位置出現共振。

也有說法認為是渦振導緻的。超高層建築和橋梁細長的形狀，很容易在風力作用下出現晃動，尤其是空氣中存在渦流時。賽格大廈總高355.8米，總建築層76層，地上72層，地下4層，總建築面積達17萬平方米，形狀“高而細”，易受渦流影響，

渦振現象在大跨橋梁上比較常見，去年5月5日15時20分，深圳虎門大橋正在維修施工，橋面加了1.2米高的擋牆，破壞了斷面流線型，從而引發渦振。

此前還有猜測是地基變形導緻的。2019年8月，位于深圳羅湖區，與賽格廣場大廈同樣竣工于1999年的裕晖大廈因地基變形發生過類似晃動。

5月19日下午，據廣東省應急管理廳文件顯示，目前，大廈主體結構安全，内部鋼結構堅固，各種附屬設施完好。經初步調查判斷，大廈震顫的原因是多種因素耦合，主要與風、穿過大廈樓下的兩條地鐵，以及溫差較大（8度）對樓體鋼結構帶來的影響有關。此外，大廈未安裝可以應對風緻振動的阻尼器（在強風時降低加速度響應、降低大樓晃動幅度的裝置）。

以台北101大廈為例對比有無阻尼器的區别。圖 / 網絡

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賽格廣場部分物業為上市公司深賽格所自持，截至19日，深圳賽格集團股價收盤報5.65元，跌6.46%。

19日上午，據極目新聞報道，賽格大廈内的商戶目前可通過1号門進入大樓。1至6樓的賽格電子市場商戶寥寥無幾，仍有一位商戶因“有客戶要貨，我需要發一下貨”進入大樓。

此外，其他樓層都處于關閉狀态，物業要求進入賽格大廈需自證商戶身份并登記，原則上不可長時間停留。

賽格大廈始建于1996年，1999年投入使用，完全竣工于2000年，成為深圳市跨世紀的标志性建築。

投資興建賽格大廈的賽格集團，主營電子業務，是當時深圳市重點扶持發展的四大集團之一。前身是1986年由廣東省、深圳市和電子工業部所屬的電子企業，吸收其他部門所屬的電子企業，組建成的深圳電子集團公司。

1988年，公司更名為賽格電子集團，并設立了全國第一家專門銷售國内外電子元器件的電子産品交易市場——賽格電子市場。

當時業務占據華強北50%的賽格集團，決定在華強北建賽格大廈，解決電子市場的擴容和發展問題，替代原來的舊廠房。還因需要一棟現代化的建築作為形象大廈，且目标高度要超過其他集團，要在新世紀來臨之前建成。

八十年代末九十年代初，深圳四大集團中的中電集團的電子大廈（高69.9米）、特發集團的發展大廈（高165.8米）、深房集團的深房廣場（高173.3米）相繼建成。

1994年，賽格集團開始上市融資工作，有了資金後，開始籌建賽格大廈，1995年完成征地與規劃。1996年7月，經深圳市人民政府批準，賽格集團将其在所屬八家直屬、控股及聯營公司中的權益進行重組，改制為國有控股的深圳賽格股份有限公司，并完成上市。同一年，賽格大廈也開始動工。

在規劃之初，賽格大廈受到深圳市規劃國土局的重視，因為這關乎到賽格大廈的形象，也直接關系到深圳市的臉面。

經過競标，施工由中國建築二局深圳南方建築公司承包。在對比深圳建築設計三院和電子設計院的設計圖紙後，相較于設計繁瑣或設計雷同的前兩者，深圳國土規劃局選定由華藝（香港）設計顧問有限公司做大廈整體設計。

中建擁有建造超高層摩天大樓的曆史。1985年起，中建三局用37個月建造了高160米的深圳國貿大廈，建設中創造了“三天一層樓”的速度。1995年，又僅用379天完成亞洲第一鋼結構大樓深圳地王大廈，刷新了國貿大廈3天一層的“深圳速度”，成為中建的經典之作。

賽格廣場大廈邀請了當時學界與業内的專家，将技術設計的重點放在鋼管柱混凝土結構和逆做法施工上。

鋼管混凝土結構技術，相比于傳統的鋼筋混凝土建築結構，可以使樓變得“高”且“窄”，增加使用面積的同時，提高建築高度，對售房十分有利。而采用“逆做法”施工，則可以在不影響商戶經營的情況下，盡量縮小施工範圍。

建成後，賽格大廈成為當時世界最高的鋼管混凝土結構大廈，是當時深圳第二高樓，僅比1995年建成的地王大廈低28米。

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華強北全景，其中最顯眼的就是賽格大廈。圖 / cfp

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賽格大廈還獲得了深圳建築行業内首個科技進步一等獎、1996年中建總公司優秀工程設計一等獎、1999年“深十大明星樓盤”之一以及2001年 “國家科學技術進步獎二等獎”。

但賽格廣場大廈也有因決策“過快”而導緻的缺陷。據當時參與建設全過程、現任深圳市城市公共安全技術研究院有限公司運營總監金典琦描述，在賽格大廈投資決策時，有很多問題沒有考慮,如不需要建這麼高，50層一樣可以在滿足使用同時成為形象工程，且建造成本和使用成本都會低很多，經濟效益也會更好。

最終，賽格大廈建設周期為4年4個月，比計劃提前7個月竣工，但動态總投資達到12.6億。金典琦指出，設計方案選擇的倉促所導緻的施工圖滞後以及中途出現資金斷裂的問題增加了施工時間。

在金典琦的華中科技大學碩士論文中描述，施工圖滞後造成了邊設計邊施工的問題。在總承包商招标時，并沒有提供完整的施工圖紙。施工中常出現停下來等圖和按圖施工後又返工修改的現象，引發了很多不必要的糾紛。

最嚴重的一次後果發生在頂部的天線。由于不停地修改，天線的制作安裝都曾停下來等圖，在1999年4月8日鋼結構封頂之後，同年9月30​曰​才完成天線部分的施工。

大廈建成同年，地面行人發現賽格廣場天線劇烈搖擺，原因是天線的設計計算錯誤造成共振。重新計算後，天線緊急割除頂部26米，重新安裝上去的為13米，并做了局部修改。

建設中資金也出現了問題。1997年，裙房結構封頂，塔樓正式建設之後，資金出現緊張。起初集團決策者不同意銷售作為電子配套市場的裙房，隻允許銷售并沒有太多優勢的寫字樓。同時，快速的施工進度不斷積累負債，再加上東南亞金融危機影響到深圳，施工進度減緩。

直到2000年6月，賽格集團的領導班子調整，經營思路調整到以收回建設成本為第一任務上來，裙房的銷售開始解封，賽格大廈迎來了銷售的春天。僅用了一年多的時間，收回了全部投資，且其内部投資收益率達到31%。

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賽格集團。圖 / cfp

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華強北該何去何從？

賽格廣場大廈所處的華強北，商業區總面積1.45萬平方公裡左右，這條中軸主幹道南北長900多米的街區，被稱為“中國電子第一街”，曾是亞洲規模最大的電子産品集散地，擁有6萬多家企業和4萬多戶個體工商戶，光是年交易額就達到2000億元。

華強北電子市場的發展，與改革開放時全球産業發展趨勢有關。深圳經濟特區籌備時期，電子業就被作為來料加工的主導産業。1979至1980年間，來自内地和香港的電子産業資源不斷向深南大道和華強北交彙處聚集。這促成了1982年深圳第一座高層建築電子大廈的建成，18年後建成的賽格廣場大廈與其相鄰。

1988年，賽格電子市場成立之初，面積隻有900平方米、43戶商家。雖然小，但符合改革開放之初的市場發展需求，吸引了許多内地廠商與香港廠商的關注。該集團成立後，其成員企業一度多達100多家，包括桑達、華強、康佳、愛華等深圳知名電子企業。

随後幾年，電子行業持續升溫，華強電子市場、萬佳百貨、順電等大型市場紛紛入駐華強北，開始有了“北有中關村，南有華強北”的說法。

1990年代，深圳政府鼓勵創業，南下創業成為社會風潮。依托着深圳經濟特區的地域優勢，以及齊全的電子産業鍊，千禧年前後，以賽格廣場大廈為中心的華強北這塊深圳的“鑽石寶地”一躍成為淘金者的“造夢聖地”。

1998年，27歲的馬化騰和四個創業夥伴一起搬進了賽格大廈五樓的一間小辦公室，一待就是六年，期間QQ在此誕生；更早一點的1995年，後來創辦神州電腦的吳海軍抓住電子市場風向标，買斷全中國的電腦硬盤，在華強北一倒手賺了兩千萬；彼時，剛從上海交大畢業的碩士生趙建軍，在賽格電子廣場和朋友租了一個櫃台賣電腦，後來創辦了TP-Link路由器。

2000年到2010年是華強北的鼎盛時期，發達國家将制造業轉移到東南亞、香港和台灣，這些電子器件以極低的價格流到深圳，降低了華強北的經營成本，在全國範圍内都有明顯的價格優勢，組裝一台手機成本低至幾百塊，兩三天就能趕出來。最風光的2007年，華強北的“電子市場價格指數”成為國家工信部認可的數據來源之一，商戶們通過“華強北指數”裡的價格漲跌趨勢窺見市場變動。

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2004年時的華強北商圈，街邊可見的幾乎都是電子産品廣告。圖 / cfp

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全國各地的電子元件商家向華強北湧來，隻要有計算器、記賬本和一台手機就可以開門做生意。《證券時報》報道，一位華強北商鋪老闆回憶，一個月最少能掙四五十萬，2004到2008年間，一個月進賬幾百萬是常事。2005年在國内，1500元／平方米是可以買房的價格，但在華強北隻是一個月的租金，有些鋪面租金高達2500元／平方米。

據新華社報道稱，高峰時期，華強北日均人流量達到50萬人次，日資金流量達10億元人民币。在過去主要組裝銷售山寨機的華強北明通數碼城，一個1.2米長的櫃台轉讓費需十幾萬元，甚至就連單靠倒賣鋪面就能賺得盆滿缽滿。

2010年前後則成了華強北的發展拐點。山寨機利潤下降，市場遇冷，華強北原先在組裝二手蘋果、倒騰水貨機上的優勢漸漸喪失。到了2012年，華強北商業街的空鋪率高達30%，部分商戶開始尋求轉型,有的開起了小吃店，有的賣水果和奶茶，還有的做電子煙生意。

2013年，福田區政府為宏觀調控華強北的發展，結合地鐵建設投入2.5億元對華強北進行提升改造，将其打造成為步行街。

在此後的四年，華強北電子行業迎來了市場震蕩：消費升級，以華為為代表的手機品牌化成為主流；2014年京東和阿裡巴巴先後赴美上市,電商渠道的相互比價使得電子産品的價格趨向透明；加上其他周邊新興商業區帶來的沖擊，使得華強北在2017年轉型之後，空鋪率一直維持在30%左右。

如今，華強北商業街隻剩下賽格電子市場和華強電子世界還在苦苦堅持做電子數碼産品，其餘檔口多數轉型經營美妝産品，少數如紫荊城則轉型做了進口美食。這并非華強北獨有的冷遇，電子市場已成頹勢。中關村2020年10月鼎好大廈電子商城宣告關停，其電子賣場徹底告别曆史舞台。崛起于同一時代的上海徐家彙太平洋、鄭州百腦彙等數碼城，也都已風光不再。

華強北轉型美妝有着天然優勢，其臨近香港，方便以低廉的價格拿到免稅店的産品，再通過清關運回深圳。而且作為消耗品的美妝産，比起電子産品的叠代速度更加不愁銷路。現在那些售賣化妝品的檔口老闆，絕大部分都是幾年前賣電子産品的商家。如今，美妝檔口比電子市場的租金貴30%左右。

華強北轉型美妝後，同此前的電子時代作息相似，中午12點左右繼續開門，直到晚上11點達到人流頂峰，“越晚越熱鬧”。

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2019年10月，華強北明通數碼城一至三層内原來電子産品的“一米櫃台”許多都被美妝櫃台取代。圖 / cfp

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​天眼查數據顯示，2017年至2020年間，華強北化妝品相關企業的注冊量從1634家增加至4187家，三年累計增幅156%。

在探索美妝路之前，華強北已經做過多種嘗試：2017年，比特币經曆了一輪暴漲行情，售賣組裝電腦的門店都改裝成為礦機店；2018年“礦難”來襲，比特币暴跌，市值縮水2000億美元，許多人又重回電子産業的老本行；2019年，國内電子煙井噴期，深圳包攬了全球90%的電子煙産量，上千家品牌彙聚在華強北，此外還嘗試了VR設備、平衡車......幾乎市場火什麼，華強北就造什麼。

2020年，同樣是13平米的商鋪，賽格電子市場的租金比明通數碼城低很多，均價為9000元/月。即使租金低廉，空鋪較多，電子市場依舊面臨着招租難題。

據深圳市城市更新辦的調查數據，華強北各商場已出現1%至57%不等的空鋪率。當年華強北“一米櫃台”轉讓費高達數十萬、“一鋪難求”時代已經終結。

日均人流量高達50萬人次的華強北，已然不複當年。一個有意味的細節是，在大樓晃動發生之後，部分在場人稱“之前華強北來來往往人流不多，今天忽然間就來了這麼多人”。

上一次華強北受到廣泛關注還是2017年時的美妝産業轉型，而如今，華強北因賽格大廈晃動再次吸引人們的視野投向這裡。

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