近日，樓主經過黃埔廟頭無意中拍到臻珑府“同地段同配套”的廣告标語。标語挂這麼高，目标很明确，給的就是到星航TOD看房的人看的。

其實關于宣傳标語之争，臻珑府和星航TOD早有淵源。星航TOD在前期的推廣中，就已經圍繞宣傳标語做過文章。

下面這張圖樓主曾經發過，臻珑府前面是越秀萬力·星悅峯（三棟公寓），西側是星航TOD，越秀地産的物業對臻珑府形成半包圍狀态，而臻珑府在黃埔東路看過去隻露出一半身形，星航TOD利用自家物業的優勢在公寓的正面挂上金黃色的樓盤指引。

▲星航TOD的标語

臻珑府和星航TOD的樓面價都是2.7萬/㎡，但星航TOD地塊更大，配套更多，對于體量小、配套少的臻珑府來說，是一個有力的競争對手。由于身處劣勢，所以臻珑府想速戰速決，快建、快推、快賣，這個樓盤體現出一個“快”字。

臻珑府是今年1月拿到地塊，6月出宣傳資料，7月開展廳蓄客，8月開放售樓部，9月開盤。從拿地到開盤，隻有短短的8個月，對于那些慢的樓盤，可能連圖紙還沒畫出來。

9月30日，臻珑府采取一口價任選樓層的方式開盤，78㎡和89㎡一口價4.59萬，115㎡一口價4.78萬。臻珑府還沒喘氣，一個月後星航TOD也開盤了，主推建面約88㎡三房和101㎡四房，價格約4.6-4.8萬元/㎡。

▲星航TOD張貼的宣傳标語

由于臻珑府配套相對差點，星航TOD的開盤價對臻珑府造成非常大的壓力，但勝在提前一個月開盤，把搖擺客源收入囊中。但星航TOD開盤後，一樣采取走量的方式争奪客源，令搖擺客戶再次回流。

11月18日臻珑府低價反制，推出4.2萬元/㎡特價房。同月，星航TOD一樣放出25套4.2萬/㎡起特價單位。星航TOD和臻珑府作為最接近（區位、周邊配套、地價）的競争對手，從宣傳标語到房價，兩個項目的競争手段愈演愈烈。

正當“同地段同配套”的兩個項目打得正酣，2公裡外萬科黃埔新城也加入戰局，吹風價3萬多。由于萬科的地盤夠大，如果打價格戰有非常大的優勢。從體量上比，更像是大象和老鼠之争。

▲萬科黃埔新城區位地圖

黃埔新城預計在春節前後開放銷售中心，入市大概要到明年年中，最快也要到三四月份。所以對于體量更小、更早推出的臻珑府基本沒有影響，等黃埔新城入市臻珑府早已賣完。

影響最大的可能是星航TOD，該盤除了地鐵近外其他配套可能還不如黃埔新城。如果價差近1萬元/㎡，剛需購房者會更偏向性價比更高的黃埔新城。頗有“螳螂捕蟬黃雀在後”的味道。

萬科黃埔新城位于黃埔區東部，南臨廣州保稅區，西臨開發大道，東至南崗村，廣深公路由北側經過，處于黃埔臨港經濟區建設範圍。

萬科操刀的沙步舊村，在今年2月舉行了動工儀式，4月發布首期回遷房搖珠方案，7月公布沙布舊村的改造實施方案。作為廣東省舊改示範區的黃埔，沙步村舊改也是一鼓作氣，快速推進。

沙步舊村由鹿步、沙湧、塘頭三條村組成，為黃埔區目前批複的規模最大的舊村改造項目，預計總投資約234億。

沙步舊改面積非常巨大，其規模相當于約5個獵德村（占地面積約31萬㎡），2.5個合生中央城（占地面積約61萬㎡），2個富頤華庭（占地面積約79萬㎡）。

根據規劃，項目将規劃11所學校（1高中2九年制學校2小學6幼兒園）；建面約3萬㎡醫療康養樣本，設置1所社區服務衛生中心、2所養老院；建面約100萬㎡商業綜合體，涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等。

萬科黃埔新城打造了建築面積約93-143㎡三至四房戶型，同時可以滿足剛需和改善型家庭的差異需求。

▲萬科黃埔新城效果圖

▲建面約93㎡三房戶型圖

▲建面約122㎡四房戶型圖

▲建面約143㎡四房戶型圖

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