近期，鄭州市房管局與頂端新聞聯合舉辦了“鄭美好·購房節”人氣樓盤和品質樓盤評選大賽。這一官方機構與權威媒體的超強聯動，旨在為老百姓嚴選品質好房，助力鄭州樓市品質化發展。

成功入選“鄭美好·購房節”人氣樓盤和品質樓盤的“永威上和琚”，究竟好在哪裡?頂端新聞記者和你一起解鎖永威首個TOP級成品豪宅，探尋北龍湖頂級産品的打造之路。

頂端新聞·河南商報記者 周茜

從上和院到上和琚，穩坐北龍湖“頂流”

近幾年，房地産市場呈現出極大分化。在整體下行的大環境下，鄭州的北龍湖片區依然走出逆勢上揚的态勢。

資料顯示，今年上半年，北龍湖15個主力在售項目，一共銷售約1280套，約占全鄭州市場2.1%，比去年同期增長約28%。北龍湖的市場火熱，證明了哪怕處在熊市，優質地段、優質産品依然能受到頂級消費者的認可。

在這幾十個豪宅項目裡，單價突破10萬元/㎡的永威上和院，是北龍湖地産史裡濃墨重彩的一筆，其以讓人驚歎的産品力，曾引領了北龍湖的一代頂豪風潮。

如今，驅車走在北龍湖，唯一采用磚牆作為外立面的上和院，總讓人一見傾心。這種幕牆，名為比利時博艮手工陶磚，曆經900度高溫燒制，紋理與色彩皆不可複制，從比利時輾轉數萬公裡進口，散發出獨一無二的曆史與厚重感。

可以這麼說，無論是誰，實地看過永威上和院，總會在心裡埋下對永威上和系産品的深深認同——它代表了永威公司的最高水平，更代表河南豪宅的高度。

上和院之後，永威在北龍湖南岸核心地塊再落一子：永威上和琚，入市以來，受到市場熱捧。上和琚延續着上和系産品的榮光，繼續引領北龍湖的産品時代。

從先天條件來看，上和琚位于如意河西二街與如意西路交會處，處在龍湖南岸容積率1.5以下闆塊内，是距離龍湖最近的項目，與湖心金融島隔河相望。

這個闆塊生來純粹，全部容積率1.5，建築限高18米，先天禀賦優越。上和琚周邊更有西運河、如意運河、北運河三條水系，周邊10分鐘步行距離内，足球公園、商業街區、龍湖金融島均可到達，可謂風水寶地。

今年3月，龍湖金融島正式開島。作為未來鄭東新區國際化區域金融中心建設主承載區，建設國際化區域金融中心重要載體，龍湖金融島建成以後将代表中原經濟區金融領域的最高形象。

想象一下，住在距離龍湖最近的上和琚項目，隔着清澈的湖面，就能眺望到龍湖金融島上的繁榮景象。

這種幾近絕版的核心地段，在北龍湖實在難尋。更何況在房源稀缺的南岸，住宅本就是賣一套少一套，僅剩少量房源的上和琚即将成為絕版。

超越與颠覆，上和琚裡的極緻美學

在打造之初，上和琚就不僅為建一處房子，而是雕琢一處真正的人文藝術場所。

要知道，在動辄幾百萬、上千萬總價的北龍湖，各個豪宅項目都在請大師，選用珍貴石材、名貴樹種，看起來富麗堂皇，實則很難拉開差距，也觸及不到居住的靈魂内核。

永威上和琚不同于其他，注定要超越傳統的豪宅定義，關注真正的人居體驗。

作為永威首個成品豪宅，上和琚邀請李玮珉、莊鎮光兩位頂尖大師聯手打造，以國際化的建築美學視野，超前的規劃設計，領先市場的美學認知，極具匠心的精雕細琢，塑造出北龍湖豪宅的另一種高度。

不同于北龍湖常見的軍營式排布，永威上和琚徹底創新樓棟布局理念，采用錯落式排布，将5排改為4排布局，從而拉大東西向的視距，确保東西樓間距最大達到60—70m。

這一步看似細微的調整，卻将空間退還給生活，能看出上和琚在土地之上的居住哲思。諸如此類的人居颠覆與創新，還有很多。

李玮珉大師執筆擔綱之下，上和琚脫俗于北龍湖千篇一律的外立面，采用黑、白、灰三色高階美學，由基底深色火山岩、金屬鋁闆、定制系統門窗拼接而成。這類建材不懼風雨、曆久彌新，用手觸摸時能感受到曆經時間淬煉的質感，更顯輕盈時尚。

穿過與上和院同源的手工鍛造紫銅大門，一座私屬于全體業主的人文藝術館，成為沉澱思想的人文精神場域。走在上和琚小區中，13個園林靜院散布社區内部，每一個院子都有一個主題，“展書、行水、遊戲、潑墨”等13個主題，皆是莊鎮光大師獨本原創。

遠遠望去，錯落的陽台、石材、鋁闆及金屬屋面，組成出每棟樓不一樣的立體風景。更驚人的是極具美感的25°坡屋頂設計，頂層最大處6-7米挑高，再加上窗牆比超過50%以上的大面積落地玻璃，帶來一種普通豪宅很難提供的視覺沖擊感。

大師執筆的極緻美學，讓上和琚再一次刷新了北龍湖的豪宅認知，更顯生活高度。

塔尖産品，隻為不一樣的圈層生活

從考夫曼家族的流水别墅到李嘉誠家族的石澳道12号，每個生命力旺盛的家族都有一座符合家族特征和使用功能的住宅建築，來承載家族的聚合與傳承。

但一座有想象力的奢宅，并非顯于外形，還要有豐富内涵，承載更理想的家庭關系。

在永威上和琚，每一處設計絕不是為了頂級而頂級，而是真正從居住出發，關照人的内心，重新定義塔尖人士的生活。

這片占地77畝土地之上，永威上和琚僅設計291套住宅。其中，60%的樓棟都是獨棟獨單元，兩梯兩戶，電梯直接入戶，保證生活私密。整個項目260m²以上戶型占比超過50%，主打286、316㎡戶型，另有516m²的一樓複式和610m²的大平層，是北龍湖平均套均面積最大的社區，更成為北龍湖最純粹的豪宅。

在戶型布局上，李玮珉團隊反複考量，創新性地設計出西側9米寬超大橫廳，透過270°轉角超大落地窗，讓奢闊視野盡收眼底。所有戶型的布局顯示出超前視野，闊氣十足又符合生活動線，足以安放家的美好。

作為永威下大力氣打造的TOP級成品豪宅，上和琚的室内精裝也交由設計大師李玮珉操刀，抛棄浮華堆砌，以極簡白、高級灰為基調，來傳遞“極簡即極奢”的前沿設計觀。

室内精裝從未來生活的真實需求入手，甄選全球品牌TOP系産品，諸如意大利櫥櫃品牌威乃達、德國家電品牌美諾 miele、德國美學廚用品牌 BLANCO 鉑浪高、日本熱水器品牌林内等，引領整個中原的生活品味。

一些細微的設計細節，也能看出永威在上和琚項目所投入的真誠與決心。

比如，很多豪宅忽視衛生間地暖，永威上和琚為衛生間也鋪設地暖;廚房設置獨立空調，可以防止夏季開空調時，廚房油煙串味進室内;相比于大部分入戶玄關儲物采用 350-450mm，上和琚采用深度 550-600mm，讓收納會更加充足，活動層闆滿足更多儲物要求。

在北龍湖，豪宅很多，千篇一律的複制化産品也很多。建築也許能複制，景觀或許能模仿，但永威上和琚所搭建出的極緻圈層、産品溫度，是其他豪宅無法比拟的。

曾有内部人士透露，上和琚是永威目前在居住體驗上投入最多、标準最苛刻的項目。毫無疑問，永威上和琚把最高規格的禮遇，獻給了北龍湖，也更值得能讀懂它的中原塔尖人士。

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