怎麼判斷自己的房子是否斷供?斷供在購房貸款中有發生，很多購房者一方面因為房子價格下降，另一方面自己的收入難以支付銀行的還款額無論是主觀的還是客觀的，都發生了到底斷供之怎麼産生的，對購房者來說斷供到底好不好？，下面我們就來聊聊關于怎麼判斷自己的房子是否斷供?接下來我們就一起去了解一下吧!

怎麼判斷自己的房子是否斷供

斷供在購房貸款中有發生，很多購房者一方面因為房子價格下降，另一方面自己的收入難以支付銀行的還款額。無論是主觀的還是客觀的，都發生了。到底斷供之怎麼産生的，對購房者來說斷供到底好不好？

棄房斷供的起源

2007年8月美國全面爆發次貸危機，居高不下的房價開始破滅，出現了房屋斷供現象 ，2008年，深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資産，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，不再償還銀行的貸款。

2013年有媒體報道稱溫州有15000套房屋出現斷供，對此，溫州市銀監局負責“斷供”調查的工作人員黃坤表示，“斷供房”和“棄房”現象的确存在，但實際總數為595套。

2014年5、6月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建甯德、江蘇新沂等地都有業主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業主大多聲稱“無力還款”。

2014年7月，銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上表示，“部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鍊緊張，三四線城市相關信貸風險需高度關注。

房貸斷供的誘因

棄房斷供潮的出現，業内人士認為，除了房價下跌，持有住房價格遠低于個人繼續要交納按揭貸款的價格，導緻房屋變成“負資産”出現主動棄房外，更有可能是購房者自身财務出現問題，或者炒房團資金鍊斷裂而“斷供”。

一、部分區域确實出現了房屋價格下跌幅度大于按揭貸款的額度，進而使得此類住宅業主的還貸積極性下滑。

二、此前商業銀行對購房者的信貸資格審核不嚴。從實際情況看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況。最典型的就是購房者的收入狀況，其實是可以造假的。這往往使得按揭貸款的能力被虛假擡高，進而使得後期的還貸面臨壓力。

房價下跌，确實會給客戶的違約提供了理由。“從契約訂立的角度看，買賣雙方都是本着公開公平的原則簽訂協議的。既然允許房價上漲帶來的利好存在，也就允許房價下跌的風險存在。隻有這樣才是一個公平的交易機制。所以從這個角度看，法律和道德的約束下，棄房潮并不會馬上出現。但确實要警惕這樣一種力。”

房子斷供的利與弊

從法律的角度，因為房價下跌而“棄房”拒還銀行貸款似乎不可取。

北京市立聖律師事務所劉偉律師表示，住房按揭貸款一般以房産作為抵押，業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院後，如果業主沒有其他資産可以償還貸款，法院通常會拍賣房産。拍賣所得的資金銀行作為抵押權人第一順位受償。如果足夠償還銀行貸款本息和違約金的，剩餘的會返還給房主。棄房斷供的後果弊端是，如果拍賣得的資金不足以償還銀行貸款的，法院還會追繳業主的其他資産來償還。購房者在斷供前需要想好，是否是有利。

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