許多人給出濟南的本色評價就是“土”，一個“土”字的背後，包含了多少濟南人的心酸和淚水，又有誰知道這座城市忍氣吞聲的走在刀刃上，濟南這座城就是本色原味的發展了很多年，一條經十路經過幾代人的升級再改造，拓寬在拓寬才有了今天的樣子。

走在經十路奧體西路附近，你回眸向北，突然發現這裡一夜之間的高樓大廈讓你改變了濟南老城區的風貌質變，濟南正在大手筆的跨越到一個新的經濟文化發展的新時代。

這就是濟南的東部的CBD時代，它正在如火如荼建設中，許多高樓大廈在一夜之間鱗次栉比。未來的濟南城該是一副什麼樣子，我們拭目以待。

許多網友開始質問，CBD會給我們普通人帶來什麼？其實，城市的每一步發展都自帶流量受惠于每一位城市的參與者。

先來普及一下：濟南中央商務區（Jinan Central Business District），又稱濟南CBD，位于經十路城市發展主軸上，處于濟南市東部新城核心區域，北至工業南路、南至經十路、西至華陽路、東至奧體西路，總面積約3.2平方公裡的中央商務區。

濟南中央商務區的建設初步确定為“一軸、一心、三區”開發格局。發展定位為金融機構主聚集、省級總部企業主營業、高端服務業主發展區。

規劃範圍

　　中央商務區，規劃範圍北起工業南路，南至經十路，東起奧體西路，西至華陽路。總面積約3.2平方公裡。泛中央商務區，規劃範圍向東擴至奧體中路，向西擴至漿水泉路，總面積約6.7平方公裡。對總體規劃的要求為，最大限度顯山露水，核心區域建築要錯落有緻，高低起伏，“五小”：小地塊、小馬路、小廣場、小轉角、小綠地；标志性建築群體現濟南特色内涵。

　規劃指标

　　總用地面積185.15公頃（1.8515平方公裡），淨用地面積96公頃（1440畝）；規劃建築面積536萬㎡，其中商務規模380萬㎡，商業配套145萬㎡；商務設施：商業配套=5：2；規劃淨容積率：5.5。

　規劃布局

　　濟南東部新城CBD規劃結構為：“一軸、一心、四區”。

　　“一軸”為貫穿片區南北的中央軸線，是整個CBD景觀、功能與活動主軸；“ 一心”即中央綠心，位于CBD中央區域的大型綠色開放空間、休閑娛樂購物中心，占地約為460畝；“四區”包括功能混合的中央活力區；軸線北端的總部科技商務區；經十路北、經十路南的金融商務區。

金融彙集

　　打造濟南“華爾街”

　　“CBD主要分為四區,分别是中央活力區、總部商務區以及經十路北、經十路南的金融商務區。”曆下區東區工程建設指揮部相關負責人表示,按照規劃,軸線北端的總部商務區将聚集國内外大型企業地區總部、研發設計銷售中心,形成全省集中度最高的企業總部中心。

在紐約曼哈頓CBD的核心區,從百老彙路延伸到東河的一條街道,全長不足一英裡,寬僅11米,卻以“美國的金融中心”聞名于世,這就是“華爾街”。“濟南CBD10平方公裡的輻射區内,經十路燕山立交橋至奧體東路段,5.5公裡彙集了30多家省級金融保險機構和大型企業總部。”該負責人表示,在不久的将來,CBD将成為濟南的“華爾街”。

　　據了解,除總部商務區,分布在經十路北和經十路南的金融商務區也将彙集銀行、保險、證券等傳統金融機構,吸引創業投資、基金。

管理、大型企業财務公司等新興金融機構,建設立足山東、輻射周邊、在全國有較大影響力的資本運營中心。

　　作為項目策劃之初就與國家開發銀行山東省分行、郵政儲蓄銀行山東省分行和山東省魯信投資控股集團、山東省農村信用社聯合社簽訂入駐協議,被形象地稱為“101”大廈的4座高檔寫字樓已完成2座,其餘2座正在加緊建設,建成後将成為濟南市稅收貢獻水平最高的商務樓宇。

　　“CBD全面建成後,10平方公裡輻射範圍内将有近百座高層和超高層建築、2000萬平方米高檔載體投入使用,累計投資超過2000億元,年實現地區生産總值1000億元,區域稅收200億元,建成全省金融機構數量最多、總部企業密度最大、商務服務能力最強的現代服務業聚集區,成為國家CBD格局中的重要節點。”曆下區東區工程建設指揮部相關負責人介紹說。

目前已經簽約的有國内多家著名的銀行和知名的企業，山東能源集團總部、岚橋集團總部、中國銀行山東分行、恒豐銀行、中國銀行等多家頂尖企業。在不久的将來會成功入駐。我們拭目以待這個省會城市必定會自帶流量引領齊魯大地全面發展。住在濟南城的市民，您就偷着樂吧，未來的濟南城不會辜負你的期望！

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