泰州，古稱海陵，是江蘇省地級市，是國家曆史文化名城。總面積5787.26平方千米，為蘇中門戶，自古有"水陸要津，咽喉據郡"之稱；是長三角重要的工貿港口城市。

泰州目前房價11577元/m2，環比-1.23%，同比 2.89%，全國排名第58，那目前泰州房價低估了嗎？還值得投資嗎？

泰州

先看城市規模

泰州，陸地面積占77.85%，水域面積占22.15%，市區面積639.6平方千米。

2019年末戶籍人口500.55萬人，人口自然增長率為-1.62‰；年末全市常住人口463.61萬人，比上年增加0.04萬人。年末常住人口城鎮化率為66.8%，比上年提高0.8個百分點。

2011年末戶籍人口507.12萬人，人口自然增長率為2.90‰；年末全市常住人口461.86萬人。

從以上數據可以看出，泰州人口500萬上下，城市規模較大；目前泰州屬于小幅人口外流城市，常住人口逐年小幅增加，對外來人口有一定吸引力！

泰州

再看經濟實力

2019年GDP5133.36億元，全國排名第44，江蘇省内排名第9，實際增長0.5%，增速江蘇倒數第1；人均GDP11.07萬元，全國排名第33，省内排名第7；人均可支配收入37773元，省内排名第7，全國排名第50，增速全省第1。

2011年GDP2422.61億元，2019年是2011年的2.12倍，而同期全省2019年是2011年的2.05倍。

從以上數據可以看出，泰州雖然前些年經濟發展強勁，增幅超過全省增幅，但2019年經濟增幅全省倒1。

泰州

再看看房地産情況

1、房價漲幅：目前房價是2015年低點的1.65倍，高于省城的1.5倍，低于鄰市南通的2倍。

2、銷售數據：2019年商品房銷售面積659.59萬平方米，下降6.4%；商品房待售面積238.95萬平方米，下降15.7%；而全省商品房銷售面積13972.9萬平方米，泰州占全省的4.7%，而人口占全省的5.72%。顯示投資購房較少！

3、城鎮化率：低于2019年全省70.61%的平均水平。城鎮化仍有空間！

再看看交通情況

泰州地理位置圖

泰州距離省城150公裡，距離蘇州160公裡，距離上海230公裡，距離大城市較遠，江蘇雖為經濟強省，但蘇北、蘇中通高鐵時間較晚，目前泰州隻有甯啟鐵路的動車到達南京，動車時間也需要1.5小時。

目前泰州近鄰南通房價高達1.6萬/平，而人均收入泰州是南通的94%，且購房客戶以本地人群為主，投資性購房較少，城鎮化仍有一定空間，有一定外來人口，顯示泰州房價仍有一定空間！

目前的泰州劣勢在于經濟發展乏力，交通不便，在與周邊城市南通、揚州競争中處于下風，

規劃中的北沿江高鐵會改變泰州的尴尬位置，大幅縮短與大城市的交通時間，泰州到南京最快40分鐘，泰州到上海55分鐘，可以融入大城市1小時的經濟圈。

綜上，泰州的房價是否低估重要的是看泰州的經濟能否快速發展，長期來看，泰州的房産前景值得看好！

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