有人至今還沒弄明白車位的産權證情況。今天來給大家普及一下。
車位是分有證和無證的。
其中有産權證的車位又分為兩種情況：一種情況是獨立的車位産權證，單獨的一本證。這種最簡單，在不動産交易中心辦理，房管局可以查詢。[耶]另一種情況是車位和房子在同一本房産證上的，這種情況通常隻在比較舊的樓盤出現，新的樓盤一般都會把車位和房子的産權證分開。如果真的是車位和房子在同一本房産證上，那要注意的是：以後再次交易的時候，即當你想把車位賣掉的時候，該車位到底是采用商鋪的稅收還是住宅的稅收标準，各個地方政策不一樣。以當地實際情況為準。
說完有證的，我們接着來說無證的車位。
不能辦産權證的車位也分兩種情況，一種是地下人防車位，通常價格會比産權車位便宜，是開發商從人防辦租下來再賣給你，雖然是售賣，但是簽訂的是長租合同，一般合同上會注明是使用時限20年，到期後免費繼續使用至70年。人防車位在使用上和産權車位沒有任何不同，有的業主會擔心以後再次交易會産生糾紛，其實大可不必，在購買的時候問清楚再次出手交易的流程就行，一般在售樓處就可以辦理全部流程。
我甚至聽到過一些聲音說，如果打仗了人防車位必須交給國家使用，所以不劃算。真正戰争來臨的時候，你如果連車位都舍不得讓國家使用，我也不知道該說你什麼好了[黑線][黑線]。作為一個湖南人，對一句老話“自古無湘不成軍”，深以為然，如果真的打仗都打到内陸了，打到連車位都需要給國家使用了，那到時候别說車位，就連房子我都會願意讓國家無償使用的。
最後還有一種不能辦出産權證的車位，是已經列入公攤面積的車位，一般就是小區的地面停車位。這種車位隻能租不能賣。現在新的樓盤會把人車分流也列入标配，确保業主在小區内部的安全，提高生活質量，簡單的說就是越來越多小區内住戶走動的區域是不允許再設置車位啦。所以這種車位以後會越來越少，無須太多讨論。
所以買車位不用太在意是否人防車位，位置合适就行。家裡有新能源電車的也不用刻意去買靠牆的車位為了方便裝充電樁，事實上所有的車位都能幫你裝上。
我個人的建議是隻要靠近自家樓棟電梯口就是好位置，因為偶爾搬大件東西方便。選最近的就行。
#展望2022房産行業新常态##車位交易##小區車位到底歸不歸業主所有#
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