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房屋契稅過戶要交幾次

生活更新时间:2024-08-11 21:17:07

房屋契稅過戶要交幾次?《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起正式施行其中一項主要規定是：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的情形免征契稅，接下來我們就來聊聊關于房屋契稅過戶要交幾次?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

房屋契稅過戶要交幾次

《中華人民共和國契稅法》自2021年9月1日起正式施行。其中一項主要規定是：婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的情形免征契稅。

基于新實施的《契稅法》的規定以及其他适用法律規定，父母将房屋過戶給子女的方式主要包括繼承過戶、買賣過戶和贈與過戶三種，涉及的主要費用如下：

1、繼承過戶：

直系親屬房産以繼承方式進行過戶，也就是老人的房産過世後再過戶。此種情況下無需繳納個人所得稅、增值稅和契稅，隻涉及繼承公證的費用。

2、買賣過戶：

直系親屬房産以買賣方式進行過戶，也就是正常的二手房交易。此種情況下，與一般的二手房交易一樣，個人所得稅、增值稅、契稅都是需要繳納的。不過滿兩年可以免增值稅，滿五唯一可以免增值稅和個人所得稅，隻需繳納1%-3%不等的契稅。

3、贈與過戶：

直系親屬房産以贈與方式進行過戶，也就是交易價格為0元。此種情形下，不需要繳納個人所得稅和增值稅，但需要繳納契稅，稅率為3%。除此之外，還需要辦理贈與公證。

綜上，直系親屬房産以繼承方式進行過戶涉及的費用最少（隻涉及公證費用），但由于需在被繼承人過世後才能辦理過戶手續，屆時如果沒有遺囑的話，辦理公證很可能需要其他法定繼承人放棄繼承權益的書面文件，因此能否順利辦理繼承公證具有一定的不确定性。如果父母生前将房屋過戶給子女，采用贈與過戶方式費用相對較少（3%的契稅），但也不是完全不花錢。

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