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免租一定要做得好嗎

生活 更新时间:2024-07-21 00:15:28

作者 | 周春陽

來源 | 汽車服務世界(ID:asworld168)

“上海疫情之初,我朋友圈看到的都是樂觀中夾着些許無奈,不過在前幾天,一條瘋傳視頻被強勢屏蔽後,我很明顯的感覺到大家的集體焦慮,因為疫情持續時間的确太久了。”筆者和一位修理廠老闆溝通的時候,他做了這樣的開場白。

時間撥回到2020年2月末,汽車服務世界的《封城35天,武漢汽修老闆:我根本不敢想什麼時候複工》一文令筆者印象深刻,因為今天的上海如同當初的武漢,汽修行業正經曆同樣嚴峻地考驗。

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筆者最近和一位上海修理店劉姓老闆溝通,發現在2020年疫情的時候,他的店實際上獲得了長達6個月的免租期,但後來那家店還是倒了。這樣的結果令我十分好奇:到底是什麼原因導緻這家店最後虧損倒閉呢?真的隻是因為疫情嗎?

劉老闆那家倒閉的店在上海闵行區,一直是他親自管理經營的。雖然是個小店,但疫情前生意還不錯,筆者聽下來的判斷也是:這是家比較有競争優勢的小店。

而關閉的原因,則在下面這段筆者和劉老闆的對話裡。

筆者:汽修行業能獲得免租的并不多,你是怎麼能獲得6個月之久的免租呢?

劉老闆:當時有一段時間,都在轉發鼓勵房東适當免租的一份文件,我就把這個圖片發給了房東,沒想到房東直接給我免租了3個月。緊接着開工後,由于業績不好,房東又給我免掉了三個月的租金。

筆者:當時租的是國企房源嗎?為什麼能免這麼久?

劉老闆:不是。房東是個台灣人,平時我也會幫她一些忙,關系也比較好。這可能跟她給我免租有關系吧,覺得我有困難。不過免租這個事情的确沒法強求,别人幫是情分,不幫是本分。

筆者:為什麼免租了6個月,那個店還是關了呢?

劉老闆:主要有三個問題。第一是因為那個商圈房租等綜合成本比較高,雖然免了但有些成本還是要花的;第二是那家店周邊的一個市場被拆除了,而我們主要的客戶都是那個市場裡的;第三就是我們很多客戶,開始老車換代,有換新油車的、有換電動車的,這些新車我們小店很難做到他們的生意,所以越來越艱難,就隻有關門了。

筆者:那門店是轉讓出去還是直接走的呢?

劉老闆:直接走的,很難轉。如果放在六七年前,店好轉的,但這兩年太難了,我就直接把能用的東西都拆掉,搬到現在這個新店用了。

筆者:你覺得本次上海疫情,對新店影響有多大?

劉老闆:影響可太大了,3月份剛剛挺過開年的淡季,但3月13号我們這裡就封了,目前來看,我不認為5月中旬能解封。這直接就是關店了兩個月;再者疫情之後,車主的一些消費欲望肯定是下降的,勢必導緻一定時間内門店業績下滑。所以之後還可能影響2-3個月,到時候搞不好就8月份了,2022年三分之二就過去了。

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除了劉老闆,筆者也聯系另外幾個上海的修理廠、還有幾個汽車産品代理商,大家對疫情過後的市場恢複計劃都不明确,基本都是“看看再說”。

問題來了,面對疫情影響,我們真的就沒有辦法嗎?

同樣深陷困境,2019年第一輪全國疫情,杭州車佰用用20天時間,将生意恢複至疫情前的六成,江總還覺得“市場沒有想象的那麼壞”,為什麼絕大多數壓力更小的普通門店,就不行呢?

深入分析來看,疫情隻是誘因,真正扛不住的門店,其實早就埋下了倒閉的種子,本文劉總的門店也是如此。就像他列舉自己門店的3大問題:遞增的房租,快速的車輛換代,不可控的政策。

如果門店經營和自我更新能力不強,以上三個問題任何一個都是緻命的,而更要命的是,絕大多數維修店都面臨這三個窘境。

03

那在疫情洪流中,我們該怎樣做,才能避免被淘汰呢?

可以從三個方面來做。

◎ 老闆自我更新(這雖然非常基礎,但是還得說)

筆者曾是後市場從業7年的培訓師,接觸過各色各樣的老闆,觀察下來的結果是:覺得生意做不好的那一類,普遍存在一個特質:對自我的認知不足。

1個老闆,開一到兩家店,做的是人情生意;1個老闆開三家以上的店,做的是标準和品牌生意。

不管是人情也好、标準也罷,店内的消費場景要舒服、技術或銷售說話要專業、所有員工要相對熱情禮貌,這是門店生意最基礎的部分,無論什麼類型的店都不能跳過這一塊。

“走進一家店,發現老闆或店長其實每天都在店裡,但店裡還是亂糟糟的”,這曾是筆者以前做培訓的時候,最常看見、卻最不能理解的現象之一。

所以門店變好的第一步是老闆自我更新。

更新門店轉好的意識,即建立門店的基礎标準,讓員工笑起來,讓員工幹淨起來,讓員工專業起來。

所以趁着生意不忙,放下所有心事,制定一系列門店容易執行的标準。不過要注意一點:舶來品要先驗證,判斷在門店能行得通後再用。

◎ 為門店找個特色标簽

門店如果想比現在好一點、比周邊同行好一點點,做好上面一條就夠了。

但是,想在更大點範圍做得好,那就要做出一個特色。這個特色可以是一個項目、可以是門店的一個人、也可以是“好”這個口碑。

同時這個特色的标簽可以線上化,比如大衆點評,還有時下流行的抖音。在這類平台上,“特色”的傳播是更快的。筆者也寫過相關文章,這裡就不過多贅述。

所以趁着生意不忙,放下焦慮,參考下表,做做自己門店的項目分析,找找項目标簽、門店标簽,等疫情結束後,去把這個标簽落地執行。

免租一定要做得好嗎(上次免租6個月店還是倒了)1

◎ 做個務實的恢複計劃

做計劃,是一件很辛苦的事,并不是寫寫第一、第二、第三就可以解決的。不僅要面臨務實計劃怎麼做的問題,更要面臨如果A計劃不成、B計劃替代的問題。

在疫情解封之初,門店将會面臨車主的一些剛性救援需求增加,比如電瓶無電、輪胎沒氣、老車點火點不着等問題,這實際上是可以做成宣傳單頁去發一發的,不僅廣告做了,而且這也是一份收入。

再比如上海這波疫情,正值多雨多濕的春季,長時間封閉車門,内飾發黴異味是一個常見的問題,針對内飾的清潔和殺菌可以發發力。這雖然是一個快漲快跌的項目,但做得好,也可以為門店快速回回血。

同時疫情導緻客戶許久不來門店,對門店來說也是一個“更新換貌”的機會。門店環境做做好,做做讓利,這也是一個非常務實的策略。

個體門店的營收确實關乎大環境,但提升競争力卻無關于大環境。

稍稍放下焦慮,冷靜思考門店的不足和優勢,老闆或者管理者提升一下自己的認知,從内而外做務實的可行性計劃,這個才是門店困于疫情之際,最好的行動方式。

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