房産證寫一個人的名字還是兩個人的？寫誰的名字？可不可以加上父母的、子女的？關于房産證名字的問題，永遠不缺關注度。

但你或許不知道，就算房産證寫上你的名字，房子也不一定屬于你。到底怎麼回事？别着急，看完這些你就知道了。

關于房産證寫名字的問題，你是不是想問：

1.婚前購房，房産證隻寫男方，婚後女方也出錢了，算誰的财産？

2.夫妻婚後購房，隻寫了一個人的名字，萬一離婚了，這房子歸誰？

房産歸屬比較複雜，下面我們假設三大種情況，看看哪種情況和你目前是相符的。

這裡面比較特殊的是第二種情況，結婚前A貸款買房，房産證就寫了他一個人的名字。結婚後A和B兩個人一起還貸款，這房子算誰的？B有沒有份兒？

萬一以後感情不和，關于房子的歸屬可以兩個人商量。如果無法達成協議，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款A繼續還。但是B也不能幹吃虧，A要補償給B共同還貸的錢和房子的增值部分。

這種情況弄清楚了，咱們接着往下看。

為什麼房産證寫了兩個人的名字，房子卻不一定歸他倆？

A和B結婚後，如果A用自己的婚前财産在婚後全款買了房，并在房産證上寫了兩個人的名。

若A證明是用自己的婚前财産購房，同時B不能證明自己買這房子時出了錢，那在财産分割時，房子是屬于A的。

所以就算是婚後購房，寫了兩個人的名字，也不一定是共同财産哦！

房子是A的父母出錢買的，寫了A和B的名字，這房子屬于他倆？

如果沒有“借條”等其他證據，父母出資會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。

若房産證上有父母、子女的名字，那這房子就是所有人共同的财産，貸款屬于所有人的共同債務，房子增值或貶值也由所有人同享或承擔。财産分割的時候，法院會分析具體的出資情況，根據出資來分割房産。

這裡多說一句，房産證寫多個人的名字，比如寫了孩子的名字，那孩子以後自己買房的話，所要付的首付比例會高一些，房貸利率也會比首次購房高很多。現在首次購房資格還是很珍貴的，這個要考慮到。

而且如果進行房屋買賣，辦理各種手續以及相關流程的時候，所有人必須到場，會比較麻煩。

除了歸屬問題，還有很多人關注房産證“加名字”，不過加名字并不是那麼容易的事情。

大家常說的“在房産證上加名字”，法律上指的是“房屋所有權變更登記”。

變更登記的前提是房屋沒有處于權利限制狀态，不動産在抵押、查封、凍結等狀态下都是不能辦理變更登記的。隻有貸款還清，抵押狀态解除後，才能辦理所有權變更。

看到這裡，大家有沒有對房産證上的名字更清晰呢？有什麼想問的歡迎留言！也可以分享出去讓更多朋友了解，畢竟房産證上的名字涉及到房子歸屬問題，不是一筆小數目。

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