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二手房買賣合同

本合同雙方當事人：　　賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿身份證：＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿身份證：＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方将房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋事宜，為明确雙方權利義務，經協商一緻，訂立本合同。

第一條　房屋的基本情況。

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿層，共＿＿＿層，房屋結構為＿＿＿＿＿，建築面積＿＿＿＿＿平方米（其中實際建築面積＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋内部附着設施見附件二；房屋所有權證号為＿＿＿＿＿＿。

第二條　房屋面積的特殊約定。

本合同第一條所約定的面積為原産權證上标明面積。如原産權證上标明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地産産權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地産産權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

第三條　土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為＿＿＿＿＿；土地使用權年限自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地産轉讓批準文件号為＿＿＿＿＿；該房屋買賣後，按照有關規定，乙方必須補辦土地使用權出讓手續。

第四條　價格。

該房屋售價為（　　币）＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。

第五條　付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金（　　币）＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整，并應于本合同生效之日起＿＿＿＿＿日内将該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條　交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日内，将該房屋的産權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起＿＿＿＿＿日内，将該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿天後，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責任。　 １．終止合同，乙方按累計應付款的＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。　　２．乙方按累計應付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續履行。　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任。　

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規定的期限将該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿個月内按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第＿＿種約定，追究甲方的違約責任。　　１．終止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。　　２．甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續履行。　　３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條　關于産權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地産産權登記機關規定的期限内向房地産産權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿工作日内取得房地産權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿工作日内将乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。

第十條　甲方保證在交易時該房屋沒有産權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分别交納。

第十二條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十三條　本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第十四條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證。

第十五條　本合同在履行中發生争議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院起訴。）　

第十六條　本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。　

第十七條　本合同連同附表共＿＿頁，一式＿＿份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿ 乙方：＿＿＿＿＿＿＿

身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 身份證：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿年＿＿月＿＿日 ＿＿＿年＿＿月＿＿日

該房屋平面圖見本合同附件一

該房屋内部附着設施見附件二

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