陝西省榆林經濟适用房的申請條件有哪些？

　　榆林經濟适用房的買賣政策

　　近日，榆林經濟适用房買賣政策印發《關于市直已購經濟适用房上市交易有關問題的通知》，表示已購滿5年并取得産權證的經适房可上市交易或辦理轉為完全産權。據市住建局表示，符合條件的房源不超過1000套。

　　已購經濟适用住房購房人隻具有部分産權，根據《通知》，隻有已購滿5年（從取得全額發票購房發票之日起計算）并已取得産權證的市直經适房，方可申請上市交易或辦理轉為完全産權。上市交易的範圍包括買賣、租賃、交換、贈予、抵押等。

　　《通知》表示，對于申請上市交易或轉為完全産權的經适房，政府有優先回購權，若政府不實施回購方可按後續程序辦理。因此，申請要經市住房保障機構核準同意，并出具書面意見。市住房保障機構未出具意見的，相關部門将不予辦理交易或産權登記等有關手續。

　　《通知》要求，申請上市交易或轉為完全産權，應按有關規定和購房合同協議約定繳交土地收益等價款（如土地出讓金、土地增值收益或政府性補貼等）。繳交标準根據購買時間、合同約定等有所差異（詳細見下文）。目前申請表已置于市住建局網站首頁，有需要的市民可自行下載，填表後提交申請。

　　而政府實施回購的經适房，回購價格由市住房保障、财政、物價部門共同确定（裝修款不作補償），回購後的經适房将作為保障性住房房源，納入市直保障性住房管理。已購經适房上市交易後，原經濟适用住房保障功能即行消失，其今後的管理、權屬登記、交易等均按商品住房有關規定執行。

　　榆林經濟适用房申請條件

　　已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經濟适用住房，已購買經濟适用住房或參加單位集資合作建房的家庭不得再購買經濟适用住房。

　　（一）申請人及其共同申請的家庭成員具有端州區或鼎湖區城市戶口，并在當地居住；申請人夫妻雙方均在肇慶市城區範圍内連續工作和居住5年以上，并連續繳納社會保險費滿2年的外來務工人員的家庭。

　　（二）家庭收入符合市人民政府劃定的城市低收入家庭收入标準。

　　（三）無住房或現住房面積低于市人民政府公布的住房困難标準。

　　榆林經濟适用房申請條件對本條第（二）、（三）項規定條件實行動态化管理，市（區）建設（住房保障）、民政部門每年度根據當地經濟社會發展水平和住房價格水平進行調整，報市人民政府批準後公布執行。

　　榆林經濟适用房申請條件申請購買經濟适用住房應當以家庭為單位，并實行共同居住的家庭成員全名制。申請人應當具有完全民事行為能力，申請人與其共同申請的家庭成員應當具有法定的贍養、撫養或收養關系。

　　以公房租金标準租住公房或享受廉租住房保障的家庭符合經濟适用住房申購條件的，可申請購買經濟适用住房，但在簽訂購買經濟适用住房合同的同時，必須與原租住公房或原廉租住房管理單位簽訂退房協議。不簽訂退房協議的，建設（住房保障）部門有權取消其購買經濟适用住房資格。

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