買房協議書是什麼？買房簽合同如何簽訂？

　　買房協議書是什麼？

　　房屋買賣合同有效成立和産權過戶登記是房屋産權轉移的生效要件。登記是房屋産權轉移的必要條件，而非房屋買賣合同的生效要件。房屋買賣合同隻要具備書面形式、行為主體适格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件，即為有效成立，雙方當事人必須信守。

　　買房協議樣本如下：

　　（某某房産公司）房屋（内部）認購協議

　　編号

　　出售方（以下簡稱甲方）：（某某房産公司）

　　注冊地址；

　　電話傳真

　　認購方（以下簡稱乙方）：

　　聯系地址：

　　傳真：

　　身份證：

　　電話：

　　經甲乙雙方友好協商，本着平等自願、誠實守信的原則，簽訂本預約合同便于雙方共同信守。

　　一、乙方所認購房屋的基本情況

　　乙方自願認購甲方開發的位于（商品房具體位置）号樓單元房，标準層建築面積大約為平方米；閣樓面積約為平方米；儲藏室（大、小）為号，建築面積約為平方米。

　　二、計價方式與價款

　　1、乙方所認購房屋标準層的單價為元/平方米，總房價約為元。

　　2、乙方所認購的閣樓價格為元/平方米，閣樓總價款約為元。

　　3、乙方所認購的儲藏室（大、小）單價元/平方米，儲藏室總價款約為元.

　　4、房款約總合計為元，（大寫佰拾萬仟佰拾元整）

　　5、公共維修基金按總房款2%收取，房屋交付使用時由該小區物業管理公司統一收齲

　　6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發生的費用（包括但不僅限于有線電視開通費、寬帶網使用開通費、電話開通費等）由乙方自付，應于主體封頂後一個月内交小區物業管理公司。因乙方拒絕或拖延付費造成不能（按期）使用，由乙方自行承擔責任。

　　三、付款方式：

　　買方願意采取下列第種方式付款：

　　（1）一次性付款；

　　（2）分期付款；

　　（3）向銀行借款方式付款。

　　簽訂本認購書時，買方應向賣方支付定金人民币佰拾萬仟佰（小寫元），如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。

　　簽訂正式的房地産商品房買賣合同後，買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。

　　面積差異處理

　　如本協議約定面積與産權面積發生差異，最終面積以房管部門實測為準，房款據實結算多退少補。該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。

　　四、逾期付款違約責任

　　1、如乙方不能在協議規定時間内付款，甲方有權解除協議，并對該商品房另行處置，同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

　　2、甲方取得《商品房預售許可證》時，須以書面或電話形式通知乙方，乙方應自接到通知之日起七日，内帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，本協議廢止。

　　如乙方不能在約定時間内簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續，甲方有權對乙方預定的商品房另行處理，并有權沒收乙方全部定金。如乙方享受優惠後，不能按協議方式全額付款，将不再享受優惠。

　　五、交付期限：

　　甲方于年月日前依照國家有關規定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按時交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款利息，甲方不另行承擔任何責任。

　　六、乙方須保證其地址、聯系電話、傳真号碼等聯系方式的真實性，以便于甲方及時聯絡，否則，由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。

　　七、未盡事宜，雙方根據國家有關規定協商解決。

　　八、本協議一式三份，甲乙雙方各執一份，備案一份。

　　九、本協議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

　　出售方（簽章）：認購方（簽章）：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

　　年月日年月日

　　簽于簽于

　　（某某房産公司）

　　年月日

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