現在有很多人不買精裝修房而要買毛坯房，毛坯房又被稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋内隻有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。那驗收毛坯房的時候需要注意些什麼呢？

　　毛坯房收樓注意事項：毛坯房收房驗收注意事項

　　毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋内隻有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

　　針對毛坯房驗收，我們應該注意以下事項：

　　一、驗房工具

　　螺絲刀子和米尺，購房協議書，人數兩人以上，帶紙筆。注意面積和層高。

　　二、牆、頂、地六面

　　1、牆體材料：是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預制闆。

　　2、牆面：注意牆面有無抹灰層，抹灰層有無空鼓，裂縫,起皮，斑駁，陰陽角大緻方正。 牆面平整度在3～5毫米之間是比較正常的，門窗關閉看大面，門窗打開看小面，用米尺量頂地是否方正，特别是門窗洞口兩側，是否方正非常重要，外牆是否做了内保溫。

　　3、地面：有無抹灰層，有無壓光，用腳搓是否起沙，暖氣管、水管、電管是否走在地下有無标記，承諾做地采暖是否實現。廚房、陽台、衛生間的地面是否比其它地面低。

　　4、頂面：主要注意和地面的方正有無大的歪斜，特别注意廚房、陽台、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

　　三、門窗

　　開關是否靈活自如，封閉是否嚴密，有否翹曲、變形、關閉不嚴等現象，所有玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等現象，密封條、防塵條、防水條不得缺少。入戶門的門鎖鑰匙必須全部交付，門鎖必須安全，鎖舌開閉靈活，防盜裝置齊備，使用方便，安全可靠。

　　門窗拉手、插銷、鎖具、開關等安裝牢固，使用方便，開啟自如，無阻滞、澀卡等現象。推拉門窗吊挂牢靠，吊軌、地軌固定牢固，無歪斜、晃蕩等現象，推拉靈活，無阻滞、澀卡現象。

　　四、上水

　　主要查看廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設置，分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全，閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。

　　五、下水

　　主要查看廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽台、衛生間必須有地漏，查看每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，查看每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。

　　六、地面防水

　　室内的廚房、衛生間、陽台的地面應該做防水施工的，驗房時要求物業必須做一次閉水試驗，方法是：将廚房、衛生間、陽台門口封堵住，把地漏堵住，在封堵後的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水時間不得少于24小時，到樓下觀察相對應的房間是否滲漏水。

　　七、強電

　　詳細查看每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地面内，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電表和電閘開關的配置位置，電表要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。

　　八、弱電

　　電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房産商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。

　　九、中央空調

　　出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正确，安裝牢固。

　　十、特别提示

　　廚房的排煙道，衛生間的排風道，位置及功能。

　　十一、煤氣

　　管道入戶，主管道、分管道各用氣房間是否設置，煤氣表，控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。

　　裝修課堂1小時 菜鳥快速變專家 第一章：收房 第二章：設計 收房程序 常見設計風格 毛坯房收房注意事項 制定裝修設計方案 二手房驗收事項 如何與設計師溝通 精裝修房收房注意事項 家裝設計注意事項 第三章：預算 第四章：找公司 教你如何做好裝修預算 如何找裝修公司 如何讀懂裝修公司的報價 如何與裝修公司簽訂合同 120平米裝修預算清單參考 裝修公司常見貓膩 第五章：施工 第六章：選材 施工流程圖解 家裝材料清單總彙 施工注意事項 購買裝修材料要考慮什麼 施工偷工減料大揭秘 家裝主材購買順序 五大工種施工小常識 第八章：其他 第七章：入住 二手房交易流程 裝修多久可以入住 網友總結裝修陷阱 除甲醛最有效方法 裝修前看樣闆房注意事項 新房搬家流程及注意事項 選房選第幾層最适合居住 搬家風水注意事項 房産證辦理流程

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