實用率多少合理?自有房地産交易以來，所交易住宅的實用率一直是大家關注的焦點問題，到目前也沒有一個公信的行業規範或法律依據，基本上是強勢的一方說了算，也就是說賣房的人或機構說了算即使是找專業機構測算，也都是商業性質的行為，給出的數據可信度并不高因此，很多買房的人内心糾結，暫時沒有辦法，要想不被人忽悠，隻能先了解些基本常識，然後相應地采取一些措施，今天小編就來聊一聊關于實用率多少合理?接下來我們就一起去研究一下吧!

實用率多少合理

自有房地産交易以來，所交易住宅的實用率一直是大家關注的焦點問題，到目前也沒有一個公信的行業規範或法律依據，基本上是強勢的一方說了算，也就是說賣房的人或機構說了算。即使是找專業機構測算，也都是商業性質的行為，給出的數據可信度并不高。因此，很多買房的人内心糾結，暫時沒有辦法，要想不被人忽悠，隻能先了解些基本常識，然後相應地采取一些措施。

買房的時候，涉及到實用率，一般有兩種情況，一種是銷售合同上的單位面積分攤面積多，也就是使用面積超低，有的80%，有的85%，更有離譜的居然是70%幾；另外一種情況是誇大實用率，用送面積、 N等說辭打動買房者，但是實際上實用率是多少，還是懵懵懂懂。

實用率要怎麼算？尤其是對初次購房者來說，更加難以明白。有專業人士提出，要拒絕忽悠，就要掌握專業知識。首先，要了解幾個名詞：套内面積、陽台面積、分攤面積、實用率。

套内面積：又稱套内建築面積，使用面積指套内使用面積為套内房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。

陽台面積：直接可算。

分攤面積：指由整棟樓的産權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

實用率：套内面積和建築面積之比，實用率小于建築面積但大于使用率，不過高的實用率一般來說也就有更高的使用率。

然後，要了解兩個公式：

實用率=（套内面積＋1/2陽台面積）/（套内面積＋1/2陽台面積 分攤面積）；

套内面積=外牆面積×0.5＋使用面積＋柱子、分隔牆面積（全面積）。

最後，一般樓房的參考實用率，看看你的商品房是否出現了不合乎一般的情況，或者超出多少：

1、LOFT公寓實用率一般為150%；

2、多層住宅實用率一般為80%以上；

3、高層住宅實用率一般為75%以上；

4、臨街獨立商鋪實用率一般為80%以上；

5、大型商場内商鋪實用率一般為50%以上；

6、寫字樓實用率一般為60%左右。

這些标準是否合理，暫時無法讨論，但是作為一般參考，可以做到心中基本有數。（吳穹）

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