作者：時代财經 童潔

圖片來源：視覺中國

“在上海買到一套好房子太難了，新房和二手房都難。”作為一名新上海人，陳然在經曆連續的看房之旅後，不禁發出這樣的感歎。

陳然來到上海已經有7年的時間，由于上海購房政策限制外地戶籍單身人士購房，她一直未能擁有購房資格。直到今年，陳然獲得上海交通大學MBA碩士學曆，才得以在9月将戶口從安徽阜陽老家遷到上海。

早在拿到戶口本的前一個月，陳然就開始了看房之旅。她的預算為600萬以内，按照這一标準，要在上海買到一套位置較好的房子并不難。但陳然希望自己的第一套房除了要交通便利之外，小區環境、房齡，甚至是學區都要考慮在内。

種種條件在無形之中增加了陳然找到心儀房源的難度，她告訴時代财經，現在符合其預算的新樓盤基本上都是熱門樓盤，需要搖号碰運氣。二手房市場可供選擇的房源更多，但是變數也更大，陳然說，一個月内已連續3次碰到房東臨時上調價格的情況。

在陳然看來，她沒有趕上買房的好時機，眼下的她非常被動。一如其所言，上海樓市熱起來了，更直觀的表現是不動産交易中心的人頭攢動，10月13日有網友稱，早上10點30分到達浦東新區不動産交易中心取号，顯示前面已有171人在排隊。

中原地産市場分析師盧文曦亦表示，今年上海樓市的“金九”成色十足，整體呈現供銷兩旺的格局。他相信，這種氛圍的烘托之下，上海樓市的“銀十”成色也不會差。

3750人争搶蟠龍天地

易居研究院發布的《2020年9月上海房地産市場報告》顯示， 9月，上海新建商品住宅成交面積同比大幅增長40.5%，達到約110.9萬平方米，環比增長13.9%；新建商品住宅成交均價同樣有所上漲，漲幅為1.0%，至54356元/平方米。

“9月，上海樓市需求端增長明顯，随着5月的高位之後，上海樓市在‘金九’再次迎來了破百萬方的成交。”而110.9萬平方米這一數字，也是自上海樓市2017年市場降溫以來創下的又一新高。

進入“金九”以來，上海樓市的确不太平靜。

9月7日，位于上海前灘闆塊的“網紅樓盤”浦江海德開盤，這個單價高達11.28萬/平方米的豪宅項目，吸引了1215組客戶，而這次浦江海德推出的房源僅有195套，認籌率達到623%，最終該樓盤毫無懸念成為“日光盤”。

下半年以來，上海樓市對于此類“千人搖”樓盤已不陌生，認籌率超過100%也成為了一種常态。尤其是到了第四季度，一些城市傳出“黃金周”失色的消息時，上海樓市卻一片熱火朝天的景象，房企積極推盤，購房者也是熱情高漲。

國慶小長假期間，陳然和朋友一起參與了最新“網紅盤”蟠龍天地的認籌。盡管之前參與過熱門樓盤的搖号買房，但10月8日到達蟠龍天地的時候，陳然還是被眼前看不到盡頭的認籌隊伍吓到了。

“我以為第一天認籌人不會太多，哪知道在場外排隊就排了幾個小時。而且在現場和其他人聊天我才發現，很多上海戶籍的人都是全家出動來認籌，少的拿兩三個籌，多的據說可以拿到六個認籌号。”

陳然的說法在另一位接受時代财經采訪的購房者左漢明口中得到證實。左漢明稱，他和妻子都是上海人，這次買蟠龍天地的房子，夫妻兩人領了一個認籌号，雙方父母也分别領了一個認籌号，這樣他們手裡就擁有了3個籌碼，“按照概率，我們3個号至少得中1個吧。”

不過，最新的數據顯示，截至10月13日認籌結束，蟠龍天地共計獲得3750組認籌，認籌率396%，可供挑選的房源為948套。也就是說，平均一套房有3.95個人争奪，如此看來，左漢明的“概率論”似乎也不保險了。

其實，蟠龍天地還隻是上海樓市“銀十”行情中的一個縮影。據上海中原地産數據顯示，今年國慶黃金周，上海新房成交量達到近9年最高值，新建商品住宅成交面積13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交量還不到1萬平方米。

火熱行情下，就連還未認籌的個别樓盤，都提前進入“高燒”狀态。如近期大火的大華朗香公園，由于地理位置較好，且售價較合理，受到不少購房者關注。國慶期間，該樓盤啟動驗資看房，驗資金額達100萬元。

盧文曦指出，一般從開局可以預判未來市場發展，特别是月初的起步可以定調全月交易。和以往國慶假期成交相比，今年上海樓市的表現屬于中上水平，為第4季度開了個好頭。10月預計還有諸多項目要入市，如果開發商還有營銷活動配合的話，“銀十”應該會有不錯的成績。

有二手房源9天漲100萬

新房持續高溫之餘，近幾年都處于平穩狀态的上海二手房市場也在不知不覺中走出了上揚行情。

在一家中介公司做門店經理的吳超向時代财經表示，“金九”以來，他所在門店的咨詢量和帶看量激增，每逢周末帶看的行程都是一個接着一個，從早持續到晚，最忙的時候一天帶看量達到十餘組。

易居研究院的數據亦表明，9月上海二手房的成交量來到了2017年以來的曆史高位。具體來看，9月，上海二手住宅成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%。并且，截至9月底，上海前9月二手房市場累計成交量同比增長9.9%，增速已回正。

伴随着市場的升溫，房東跳價的現象逐漸多了起來。就在幾天前，吳超負責的一位客戶便因為房東的臨時跳價而不得不取消交易。“客戶看中了一套79平米的兩室，價格542萬，看了兩次就爽快的交了定金，本來準備盡快簽合同，結果我打電話和房東約時間，房東突然變卦，說要加15萬才肯賣。”

在熱度高的闆塊和小區，跳價的情況更加普遍。以張江闆塊的熱門小區張江湯臣豪園四期為例，易居研究院數據顯示，今年3-9月，該小區的挂牌中位價上漲29.83%，截至9月底所統計的中位價為109290元/平方米。

但目前再通過鍊家查詢張江湯臣豪園四期二手房源可以看到，9套在售房源中，僅1套房源的單價低于110000元/平方米，中位價大約在126000-136000元/平方米之間。

不僅如此，其中有一套房源在挂牌後的9天之内兩次漲價，共計漲了100萬元。另有房源從3月挂牌至今先後8次上調價格，9月中旬的一次調價一口氣上漲130萬元，8次調價共漲價330萬元。

“最近看房的人多了，房東給的議價空間越來越小。房齡比較大的‘老破小’受歡迎程度低一些，還能談下來5、6萬，新一點的房源基本沒有商量的餘地，房東都把價格咬得很‘死’，原價成交就不錯了。”吳超說。

事實上，9月以來上海樓市的升溫與落戶政策的松動不無關系。9月23日，上海市高校招生和就業工作聯席會議制定的《2020年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業申請本市戶籍評分辦法》（以下簡稱《辦法》）發布。

《辦法》規定，将去年開始施行的“以北京大學、清華大學為試點，探索建立對本科階段為國内高水平大學的應屆畢業生，符合基本申報條件可直接落戶”的政策，範圍擴大至在滬“世界一流大學建設高校”，即上海交通大學、複旦大學、同濟大學、華東師範大學四所高校的應屆本科畢業生符合基本申報條件即可直接落戶。

此外，《辦法》還提出，博士研究生符合基本申報條件即可落戶，“世界一流大學建設高校” 應屆碩士畢業生、“世界一流學科建設高校”建設學科應屆碩士畢業生，符合基本申報條件即可落戶。

這意味着，新政開始執行後，又将有一大批人擁有上海“房票”。易居研究院研究員王甯分析認為，9月上海落戶政策松動，未來必定會對房地産市場需求度産生一定程度的影響。

但他也強調，參加7月24日座談會、8月26日城市會商會的14個城市中，除了北上廣以外11個城市全部完成了新政策出台，相信之後上海也會随着國家整體的政策導向，積極引導房地産市場理性發展，避免出現市場進一步過熱的情況。

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