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如何區别單位房和商品房

知識 更新时间:2025-11-16 14:31:44

  區别單位房和商品房方式如下:

  1、單位房子不能貸款,而商品房是可以貸款的。

  2、出售或過戶時的區别。單位分的房屬于公房,一般是成本價購房或優惠價購房,出售時需要繳土地出讓金,買賣過戶都要交,按所在幾級一平方要交多少錢;商品房都不要交出讓金,商品房就是直接向開發商買的房子。

  3、使用年限的不同,單位房沒有寫使用年限,是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期後要補交一筆不超過5位數的土地出讓金。

  4、在買賣房産的時候,單位房要補交土地出讓金,大概是房子評估價的1%(因原土地為國有劃撥地,現需轉為出讓地),而商品房則不用交。

  5、單位房無産權證,且須與單位簽訂較長的勞動協議,由于單位有優先購買權(回購),商品房有産權,一般配套都不錯。

  6、需要注意的一點是:如購買後遇到拆遷,是按照當地的評估價給予補償的,不是按照單位的購買價。評估價是按照當地的商品房價格及房屋的折舊情況給予補償,雙方協商後簽署合同進行拆遷補償。

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