在很多購房者眼裡，商品房跟經濟适用房最大的區别就是價格的不一樣，而實際上，商品房和經濟适用房在租售政策、購房條件、價格政策以及房屋所有權上都有區别。
經濟适用房是國家統一計劃建設，免收土地出讓金，減免各種稅費，房屋出售按照政府指導價（保本微利的原則）具有社會保障性質的商品住宅。
商品房則是足額繳納土地出讓金，出售價格由市場決定，屬于市場中的一般商品。
經濟适用房和商品房的主要區别有4點：
1、房屋所有權不一樣。房屋所有權分4個部分：占有、使用、收益、處置，商品房和經濟适用房主要是其中的收益權不一樣。
商品房出售獲益所得全部歸個人所有，經濟适用房出售獲益所得大部分歸政府所有，主要以個人補繳土地出讓金的形式實現。各省市補繳的比例不相同，現在一般是補繳出售價與買房價差價的70%，例如北京、武漢繳納比例都為70%。
例如王某30萬購買的經濟适用房，符合條件（産權滿5年）後以50萬出售，需繳納土地出讓金：（50-30）*70%=14萬。
也就是說，王某出售經濟适用房獲益20萬，就需要繳納14萬土地出讓金。這也充分體現了，經濟适用房是保障性住房的性質：保障低收入家庭的住房需求。可以便宜給你住，但是想以此盈利，基本不可能。
2、租售政策不同。
商品房可以租可以出售，完全由個人購房者決定。經濟适用房隻售不租，購房人想要出租，必須補繳土地出讓金獲得完全房屋産權，才可以出租盈利。
3、購房條件限制不同。
商品房隻受限購條件限制，如果是首套房的當地購房人，一般是具有購房資格的。
經濟适用房則不一樣，即便你屬于首套房，還要符合更多當地的條件，通過審核後才能購買。經濟适用房主要保障城市中低收入家庭的住房需求。
4、價格政策不同。
商品房屬于一般商品，價格主要由市場的供求關系決定，各開發商可以根據市場自由定價，政府隻起到調節、幹預的作用。
經濟适用房價格由政府保本微利原則制定，不允許擅自漲價出售，價格基本不會出現波動。
綜上所述，經濟适用房屬于國家保障性住房，是針對城市低收入家庭的特定房産類型，符合條件的家庭和房屋供應量都是有限的，購房者沒有獲得完全的房屋所有權，處置獲益受到限制，必須在補繳土地出讓金獲得完全房屋所有權後，才可以任意處置該房産。
商品房則屬于市場一般商品，産品供應數量、種類更豐富，價格波動性強，購房者購買後獲得完全的房屋所有權，可以自由使用、占有、獲益以及處置。
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