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開發商墊付首付違法嗎

知識更新时间:2024-08-13 05:14:07

　　開發商墊付首付違法。因為根據規定，明确禁止開發商、中介機構為購房人墊付首付款，禁止為購房人提供“首付貸”。這主要是因為墊付首付會存在風險，就比如常見的法律風險，一旦被有關部門查處，開發商和購房者都可能面臨法律風險。開發商違反了房地産市場調控政策和相關法律法規的規定，可能會被處以罰款、暫停銷售等處罰;購房者則可能會因為支付首付款項而違反了貸款申請條件，導緻貸款申請被拒絕。

　　交貸款首付要注意什麼

　　1、核實開發商五證：核實清楚開發商是否具備五證，者其中包含了建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證，在核實五證的時候，購房者主要是看國有土地使用證和商品房預售許可證。

　　2、注意合同條款内容：購房者在交首付的時候需要和開發商簽購房合同，在簽購房合同的時候，購房者需要注意合同中的内容，特别注意雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。

　　3、明确交房時間、違約責任：買房交首付之前，購房者需要注意購房合同中是否有明确的交房時間和違約責任，還要注意延期交房是否有賠償等内容。合同中一定要确認交房日期，交房日期一定要明确到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金。

　　4、注意房屋買賣的付款方式是否規範：有些開發商不是先簽購房合同，而是先讓購房者繳納了首付再簽購房合同，這順序是不對的，購房者在繳納首付款之前，應該先确定購房合同中是否有對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定，還有些開發商在簽合同之前會讓購房者交納一定數額的定金，但是卻隻給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　5、确認面積以及面積差異處理：購房合同中還應該确認面積以及面積差異處理，如果購房者購買的商品房在交房時出現了面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下内容執行：面積誤差比絕對值在3%以内(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以隻有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的說明後，才能避免出現此類糾紛問題。

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