城改房和商品房的區别是什麼？-tft每日頭條

城改房和商品房的區别是什麼？

知識更新时间:2025-08-25 15:30:25

　　城改房和商品房的區别可能就在于，這兩者的房屋産權屬性是不同的。而房屋産權屬性的不同是有可能導緻相關房屋在進行買賣的時候是不具備法律效力的。那麼今天就跟小編一起來看看城改房和商品房的區别是什麼以及相關問題的解答是怎樣的吧！

　　一、城改房和商品房的區别是什麼

　　從定義來看，商品房是由開發商申請，政府審批通過後才能開始售賣的房子，主要以盈利為主。而城改房多是因為政府規劃拆遷，用于安置被拆遷的農民，一般是以撥劃的方式來取得，雖然都是由開發商來建築，但城改房主要以安置為主，房價較低，相應的盈利也會更少。

　　二、如何辨别城改房是否正規

　　1、注意開發主體是否合法

　　雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農民，但是開發商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批複》，否則即被認定為不合法。另外，還要看開發商的主體是否合法，可以從法人資格以及開發資質等方面進行核查，合法公司建造的房子才是合法的。

　　2、注意城改房證件是否齊全

　　購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，隻有五證都齊全的房子才屬于正規的房子，業主才可以進行購買。如果業主不知道該如何查詢，可以在簽訂購房合同前，要求開發商出示預售預可證，否則不能簽字。

　　三、怎樣區分商品房和城改房

　　１、根據《城市商品房預售管理辦法》規定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，隻有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

　　２、商品房就是一般的房産公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優點就是一般來說證件齊全，購買後的産權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

　　３、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房産證要幾年後才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

　　４、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日後房産證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者将無從保護自己的權益，具有極大風險。

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