買房路上也是陷阱多多，定金、訂金、認籌金、誠意金等等各種金，總是讓大家不明所以。這些金有什麼區别嗎？分别是什麼用途呢？交了能不能退？今天就和大家來聊聊買房中的那些金及相關注意事項。

　　一、定金

　　定金是什麼？

　　定金是指在買賣合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。

　　定金是可以拒絕的！

　　定金數額由當事人自由約定，但不得超過房産總價款的20%。也就是說，當對方索要更多的定金時，你是可以直接提出異議，當場回絕的！

　　是否能退？

　　假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方違約，乙方可不退定金，如果乙方違約，雙倍返還定金。

　　注意事項：需要注意的是，定金應當以書面形式約定，在定金合同中約定好交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

　　二、訂金

　　什麼是訂金？

　　訂金是指在買賣雙方達成初步協議之後，簽署正式合同之前，買方交付的一部分款項，帶有預付款性質，沒有擔保作用，不能證明合同成立，不具有違約賠償的性質。

　　訂金是否能退？

　　付訂金意味着你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分；否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。（可退！可退！可退）

　　有法律效益嗎？

　　訂金不具擔保債的履行作用，不具有法律效應。

　　三、意向金

　　什麼是意向金？

　　意向金是指有中介介入。買方有意購買房産的，交付意向金給居間方，然後中介将意向金交付給賣方後轉為定金。在中介将款項交付給賣方之前，仍可以反悔；否則，按照有關定金的規定處理。

　　意向金可以退嗎？

　　根據《合同法》第427條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成，不得罰沒意向金。

　　有法律效應嗎？

　　實際中有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款違反法律規定，是無效的。

　　注意事項：需要注意的是，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，要約定意向金轉化為定金的條件（約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒）。

　　四、認籌金

　　什麼是認籌金？

　　認籌金是指開發商正式銷售前讓購房者繳納的費用，繳納了“認籌金”之後，購房者不僅可以獲得一定折扣的優惠，還可以獲得房屋的優先購買權。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房。

　　認籌金的實質作用是什麼？

　　認籌金”的實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時間内收回大筆資金，解決開發商的資金問題。

　　認籌金可以退嗎？

　　認籌金無法律效應，如果最終沒有選中理想的房屋，認籌金可退。

　　五、誠意金

　　誠意金與認籌金類似，都是通過收取一定金額的錢，向買房的人承諾一定的優惠，并以此确定購房者的先後順序，但是，誠意金更相當于一種營銷手段。同樣，誠意金也不具有合同效力，不受到法律保護。

　　綜上所述，訂金、認籌金和誠意金應該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時也必須謹慎。無論繳納認籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應當查看該樓盤是否已取得了《預售許可證》，是否已具備了銷售條件。對于内部認購等無銷售許可證或産權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。

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