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首付貸款買房流程是什麼？

知識更新时间:2024-12-04 17:56:54

　　首付貸款買房也是要先根據自身的經濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。之後就支付首付款項，與開發商簽訂“購房合同”，簽完開發商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發商指定的銀行簽訂“借款合同”，這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。

　　1、提交資料審核貸款資質

　　貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後填寫《貸款申請審批表》将相關材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。

　　2、發展商和貸款銀行的審批

　　發展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。

　　3、發放貸款

　　4、辦理房産産權抵押登記手續

　　5、發展商領回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行

　　6、借款人領回借據、借款合同、保險單

　　7、貸款檔案歸檔

　　首付貸款付款不僅僅需要關注繳納收付款項和之後的月供，還有一些零零碎碎的款項。

　　稅費：貸款發票開下來，需要繳納契稅。

　　維修基金：辦理房産證之前要繳納維修基金，根據各地情況有所不同。

　　物業費：不同樓盤費用不同。

　　房産證辦理費：大概是300左右。

　　面積補差費：誤差面積在3%以内：面積補差費=預售單價×誤差面積。

　　進戶費：進戶之前交的，如果沒有補交面積款，一般在4000左右。

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