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公寓房産證上是商業嗎

知識 更新时间:2024-12-04 04:08:35

  公寓房産證上不是商業,而是住宅。辨别方法具體有如下兩種:

  1、查看《國土使用證》。按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一緻的,涉及商品房的性質隻有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。

  2、弄清區别。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同,商業性質的公寓可作為辦公場所注冊,但不能遷入戶口,住宅性質的公寓可以入戶,但不能注冊辦公場所。使用年限不同,在重慶,商業期限是40年,住宅期限則是50年。

  使用成本不同,商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業标準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用标準收取。商業價值不同,商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房産,前者的評估價要比後者高得多。

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