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哪類房産會成為法拍房？

知識更新时间:2025-01-09 02:44:32

　　一、被拍賣的住房是不限購的嗎？

　　被拍賣的住房是不限購的，具體理由如下：

　　《最高人民法院關于中華人民共和國＜民事訴訟法＞相關問題的司法解釋》第四百九十三條規定，拍賣成交或者依法定程序裁定以物抵債的，标的物所有權自拍賣成交裁定或者抵債裁定送達買受人或者接受抵債物的債權人時轉移。

　　根據上述司法解釋，司法拍賣房屋所有權自法院裁定送達買家時轉移，不受限購政策影響，産權過戶協助執行單位必須配合辦理相關手續。

　　二、哪類房産會成為法拍房？

　　1、商業貸款違約産生：購房人向銀行貸款買房，但未如期償還貸款時，銀行将向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款；

　　2、民間借貸違約産生：還不上債權人的錢，向法院申請還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣債務人的房産來還款；

　　3、司法沒收産生：刑事案件中法院判決沒收财産或者賠償受害人，如該财産涉及不動産，該不動産依法可進行拍賣，以房抵債；

　　4、無主财産：就是無人認領的房産，也可以進行拍賣，不過現實生活中很少發生。

　　三、購買法拍房需注意哪些？

　　1、了解過戶稅費問題

　　法拍房過戶的全部稅費由購買者承擔，購買之前一定要清楚了解、計算可能涉及的稅費，了解房産屬性，不要像前文所說因為房産的原持有者是公司，稅費高達242萬元，所以一定要有充分準備，計算好成本。

　　2、看房屋是否屬于“交吉拍”

　　競拍中标明“交吉拍”則由法院負責騰空房屋交付給購買者，也就是說購買者不會出現無法入住的風險。反之，如果競拍中标明“不交吉”，則意味着房屋可能有合法租戶，或者原業主等人在居住使用，購房者将隻能通過其他途徑解決。

　　3、實探拍賣原因

　　拍賣前，通過法院、周邊中介、附近鄰居等渠道，了解拍賣的真實原因，以免後期入住原業主的債主找上門妨礙生活。

　　4、了解後期需要繳納的公共費用

　　預估繳納的預算，了解全部的公共費用，做到心中有數，以免該房屋原業主拖欠物業費、水電費、燃氣費、寬帶費、有線費等費用。

　　法拍房具有不限購、價格低等的優點，但是也存在着可能無法過戶、無法馬上入住、房屋的産權存在瑕疵等的風險，故此在實施購買行為之前，先了解被拍賣房屋的實際情況是必要的。

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